网易房产对“2013年5月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅5个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊，降幅最高且降价金额最高的是通州区的润枫领尚，折后均价小降1000元，降幅为4.55%；有39个价格上涨，涨价幅度最高的是密云的首创·澜茵山，涨幅达50%；涨价金额最高的是通州的天时名苑，报价上涨5000元/平米。
降价：仅5个项目降价 降价金额不超千元
2013年5月的百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是通州区的润枫领尚，目前在售户型面积为87、89平米二居，120平米大三居，均价21000元/平米，此类房源2014年入住。此前项目相似户型房源因为是准现房销售，均价22000-23000元/平米，本月房源报价较上月略降千元，降幅为4.55%。
此外，昌平区的金融街·金色漫香苑和金科·廊桥水岸、顺义区的东亚五环国际和中铁·花溪渡报价都略有下降，降价金额也不超过千元。
从今年的“金九银十”开始，降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”，最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。
涨价：39个项目涨价 通州地铁盘和朝阳区老项目后期主涨
2013年5月的百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是密云的首创·澜茵山，项目目前在售房源为106平-153平洋房，六层，一梯两户，均价13500元/平米；而此前项目推出的板楼住宅均价为9000元，同为住宅，但是产品品质的提升致使对外报价上涨4500元，涨幅达50%。
涨价金额最高的是通州区的天时名苑，项目目前平层面积为160-350平米，均价25000元/平米，而此前项目同类户型对外报价为20000元，同为精装修现房，本月上涨了5000元/平米。项目为通州地铁房，又是现房销售，在通州整体价格走高的背景下，项目报价也是水涨船高。
本月涨价楼盘数量最多的属通州和朝阳，通州涨价盘主要集中在地铁沿线，合生·滨江帝景、华远铭悦、金隅花石匠为首的热盘，“红五月”均价都有1000元的涨幅。朝阳区老项目后期也是涨价领头羊，主城区的楼盘本来抗跌，部分楼盘“期房转现房”不受限价政策影响，也是涨价的主要因素。
价格不变：56个项目价格不变 部分热盘被“限价”
远郊板块中很多热盘原本计划3、4月份开盘，但遭遇严厉的“限价”令，一直无法取得销售许可证，所以价格的涨跌无法体现，但是随着楼市供求关系的紧张，多数楼盘价格上涨预期已经形成。
以大兴的天宫院板块为例，金融街·融汇、龙湖时代天街、熙悦春天、珺悦国际目前都处于待售状态，去年四季度，区域整体销售均价在16000元/平米，而今年有项目以该价位申请预售许可证，仍然没有得到住建委的批准。因此，有业内人士担心未来可能会出现“补涨”现象。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
