2013年4月百盘调查 大兴通州涨势大 仅4盘降价

网易房产对“2013年4月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，开发商降价意愿不强，降幅最高且降价金额最高的是通州区的自由筑，折后均价降500元，降幅为3.7%；有34个价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的金色漫香郡，报价从之前的14000元/平米，涨至18000元/平米，上涨金额为4000元，涨幅为28.57%。

降价：仅4个项目降价 开发商降价意愿维持最低位

2013年4月的百盘调查数据显示，降幅最高的是通州区的自由筑，项目在售平层房源，面积为52平米、67平米、74平米，均价13000元/平米。此前项目同类房源均价一直保持在13500元/平米，下调金额500元/平。

此外，房山区的翠林漫步、通州区的K2·玉蘭湾、通州区的京洲世家报价都略有下降，降价额度不超过500元，降价幅度不超过3%。

从去年的“金九银十”开始，降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”，最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。

涨价：34个项目涨价 大兴房山涨价盘最多

2013年4月的百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是大兴区的金融街·金色漫香郡，项目目前在售户型125平三居、138平三居，价格为18000-23000元/平。四月交房，即买即住。此前项目同类房源对外报价为14000元/平米。项目是6-9层的花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区，户型设计丰富多样。

不仅如此，金色漫香郡所属的大兴区还有几个楼盘都上调了报价，但上调额度都维持在4000元以下，如中建国际港5月要推出的新房源，报价24000元/平米，较之此前的21000元上涨了3000元，上涨幅度居中。

本月涨价楼盘最多的是大兴和通州板块，大兴在售的刚需项目富力童话时光、易居国际报价都分别涨了2000元；而即将推出新房源的首邑溪谷和中国水电·云立方报价都分别上涨了2000元和500元；位于魏善庄的一品嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）报价则上涨了900元。通州板块以京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）上涨3000元/平的额度位居第一，其他上涨楼盘上涨额度也都维持在3000元以下的高度。

每年3、4月都是楼市销售旺季“小阳春”，但几年较之去年相比，今年的楼市出现了一个冰点。由于“国五条”和“限涨令”的出台，今年的楼市并没有出现往年的楼市小阳春预期。在“限涨令”下，楼市陷入了老盘入市难、新盘入市忐忑的尴尬境地，这将影响接下来的楼市预期，楼市短时间内或将维持冰点现状。