网易房产对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊，降幅最高且降价金额最高的是大兴区的中信新城，折后均价小降1500元，降幅为6.12%；有40个价格上涨，涨价幅度最高的是朝阳区的北京城建•世华泊郡，报价从之前的25000元/平米，涨至35000元/平米，涨幅为达40%。
降价：仅4个项目降价 开发商降价意愿降至最低
2013年3月的百盘调查数据显示，降幅最高同时是降幅最高的是大兴区的中信新城，项目在售户型为170平-210平的三居和四居，均价23000元/平，总价400万起。另有170平一、二及顶层特价房在售，均价21000元/平左右，所剩房源不多。此前项目同类房源均价一直保持在24500元/平米，项目或因即将清盘价格有所下调。
此外，通州区的月亮河公园、大兴区的联港·幸福湾、顺义区的香悦四季报价都略有下降，降价幅度不足3%，降价金额也不超过千元。
从今年的“金九银十”开始，降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”，最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。
涨价：40个项目涨价 主城区老项目后期房价大涨
2013年2月的百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是朝阳区的北京城建•世华泊郡，项目预计今年上半年推出13号楼房源，现房销售，待售户型为90平米两居、127平米左右三居、160平米左右四居，预计开盘均价35000-38000元/平米。2012年年底项目价格一直保持在25000元左右，涨价幅度超过万元。
不仅如此，世华泊郡所在的朝阳区北苑板块多个楼盘都大幅上调了报价，天润福熙大道即将推出的新房源报价45000元/平米，在此前35000元的高位上再涨1万元，这为同区域中即将入市的亚奥·金茂悦、润泽公馆定价上起了不小的“示范”作用。
本月涨价楼盘数量最多的属大兴和房山。大兴地铁沿线的刚需项目富力童话时光、珺悦国际即将推出的新房源报价都分别涨了3200元和2500元；而位于亦庄版块的老项目后期君安国际、林肯公园在23800元的基础上分别上调了4000元左右。房山地铁沿线热盘在“小阳春”也集体调价，以中粮万科长阳半岛和金域缇香为主的大盘，均价已破2万元大关，其他楼盘也有1000-2500元不等的涨价。
年前北京楼市就出现价量齐升的态势，年后“国五条”在新建商品房方面没有推出过硬的政策，而近期二手房个税20%的新闻更加催化了房价上涨的预期。这使得买卖双方的博弈更加白热化，近期通州小户型项目出现了千人抢房的火爆场面、多个待售多时的老项目后期选择在“小阳春”高价开盘，新一轮房价上涨已经开始。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
