网易房产讯 2013年全国两会之际，全国人大代表、清华大学教授蔡继明做客网易房产《对话地产界》。谈到征收房产税，蔡继明认为有多方面的好处，首先可以遏制房价上涨，同时促使政府不再过多依赖土地财政收入，由此进入良性循环。
去年，蔡继明作为政协委员，就提交过全国范围内征收房产税的议案，以及提到对贷款购买第二套以及以上住宅的家庭进一步提高首付比例，今年的新国五条中也有体现。特别是征收房产税方面，蔡继明也进一步给予了解释，“房产税的征收，可以弥补地方政府财政收入，使其不再征地卖地，炒卖地皮，这样地价就会降下来，同时，还可以遏制投机和投资房产行为。”
此外，对于目前仍旧没有实施全国性住房联网的原因，蔡继明分析，“问题还是出在体制上，各个部门之间的互相推诿，没有一个部门能够真正地把它负起责任来，或者是国务院授权某一个部门把其它的资源整合到一起。”
网易房产：我今天整理资料发现，去年您作为一个政协委员时您的提案里有提到，要在全国范围推进房产税，还有就是，拥有房产越多，就收越高的税，还提到对贷款购买第二套以及以上住宅的家庭进一步提高首付比例，我发现现在国五条里面已经有这些了，吸收了你的一些建议。
蔡继明：其实不光是我的，这可能是很多委员、代表和学者的意见。
网易房产：为什么您会选择在全国推广房产税，因为有人说不要交房产税，税都交给了政府，最后买房门槛反而提高了，您为什么支持这个政策？
蔡继明：交房产税，都有一个税负最终由谁来支付，这都不是绝对的，还是要看市场的需求，如果供给的弹性很大，需求的弹性很小，显然更多就会由需求的一方来负担，反过来就由供给这一方支付，所以不是绝对的，征收某一项税就会转移给谁。
另外，从长期来看主要是考虑到地方政府不要过多依赖土地财政，不要再去征地卖地，炒卖地皮，这样地价就会降下来，地价降下来房价就会降下来，老百姓是会得到好处的，地方政府受到的损失就要通过房产税（弥补），而房产税的征收又会促使地方政府提高公共服务的水平，改善基础设施，这样才能够进入良性循环。
网易房产：您觉得房产税对于降房价会有作用吗？
蔡继明：房产税当然会有效地遏制房价，主要是遏制投机的那部分，而且我们征收房产税一般都是主张自住房，第一套免征，或者说虽然房子是一套，但二三百平米超过了正常自住需求的部分，给你开征。所以对于普通的居民、中等收入的居民，不会增加他的负担。
网易房产：您觉得首套住房多少面积合适征收呢？60还是85？
蔡继明：我自己有30平米就够了（笑），这个由建设部门广泛征求社会意见来定，定120平米，其实我清华大学的房子也就120平米嘛。
网易房产：他们说这样会导致孩子多生几个，人均房子就变小了。
蔡继明：但是有计划生育管着。
网易房产：网友吐槽嘛。
蔡继明：反正每个政策都会有负面影响。
网易房产：对于第二套房首付比例提高您怎么看？
蔡继明：无非就是在打击投资。
网易房产：会不会伤害改善型刚需呢？
蔡继明：卖掉一套买一套，我想，你刚刚拿来第二套的时候手里还有一套，你要交税，但很快你就把原来那一套出手了，出手不就变成一套了吗，这是活的呀，不会永远征你。
网易房产：但他的贷款记录，即使之前卖掉一套，如果贷款没还清，还是按第二套来算的，这个现象有没有关注一下？
蔡继明：这个我就没有考虑。
网易房产：因为房贷这个事情是这样的，首套卖掉以后，如果你的贷款没有还清，还是算第二套房的，还是会打击到刚需。
蔡继明：你有那种能力吗？在第一套房子没有还清之前又买第二套。
网易房产：不是的，卖掉的，但贷款记录显示你还是有房的。
蔡继明：我想这在技术上应该是可以处理的。
网易房产：您作为代表，这方面可以帮我们呼吁一下吗？
蔡继明：如果你们有这方面的建议可以……
网易房产：大家谈得比较多的还是贷款记录的问题怎么解决。
蔡继明：这些技术层面的东西我觉得倒是好解决，从国际上，西方国家都有很成熟的经验。
网易房产：现在全国性住房联网，目前即使是技术性问题还是没有联起来。
蔡继明：不是说不能联，互联网现在这么发达，上网的人这么多，手机用户这么多，只要做就容易做到。
网易房产：您觉得现在还没有联网的原因是什么呢？
蔡继明：那原因就多了，比如我们很多信息，我作为政协委员的时候早就提过，我们到现在个人的信息没有一个部门能够完整的给你联起来，全国都能够联起来，我们到美国，一张小卡，社会保障卡，就全都有了，现在我们条件应该是具备的，但我不知道这里面到底是什么原因，我觉得不是物质原因，不是技术上的原因，肯定还是体制上的，各个部门之间的互相推诿，没有一个部门能够真正地把它负起责任来，或者是国务院授权某一个部门把其它的资源整合到一起。
网易房产：好，今天的访谈就到此结束，谢谢蔡老师。
本文来源：网易房产
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