杨浦平凉街道一商办地块以17.578亿元底价成交

今年初曾被中止出让的杨浦平凉街道16街坊地块，昨日以17.578亿元底价拍出，折合楼板价15800元/平方米。

上海（楼盘）市规划和国土资源管理局（上海市规土局）网站3月11日发布的信息显示，杨浦平凉街道16街坊地块完成出让，竞得人是任舟进、贵州（楼盘）智诚企业集团投资有限公司、中外建投资控股（上海）有限公司。

出让公告显示，该地块东至荆州（楼盘）路，南至惠民路，西至大连（楼盘）路，北至霍山路；出让面积为25000.7平方米，容积率为4.45，规划用途为商办和餐饮旅馆业用地。

21世纪不动产分析师罗寅申认为，平凉街道16街坊地块此前遭到“冷遇”，和杨浦这片区域的整体规划及发展滞后有关。

早在去年12月，平凉街道16街坊地块就曾挂牌出让。不过，今年1月，上海市规土局发布公告，称“根据出让人要求”，中止平凉街道16街坊地块的出让活动。

一个多月后，平凉街道16街坊地块再度接受竞买，并将现场竞买日期定于3月19日。但此后，上海市土地交易事务中心又发布通知称，将平凉街道16街坊地块竞买申请截止时间调整为2月27日，挂牌截止时间调整为2月28日。直至昨日，成交结果公布。

一位不愿具名的业内人士称，出让方如此频繁地更改竞买日期，可能是对地块的竞买人有一定的要求和想法。

答疑纪要显示，杨浦平凉街道16街坊地块商业10%部分不可出售。办公可售部分须整层销售，不可分割销售，办公楼每层建筑面积须超过1000平方米。

上海市规土局网站显示，重新出让的平凉街道16街坊地块有11家企业（或联合体）领取竞买申请书，但最终仅一家参与竞买。

最终竞得人中，贵州智诚企业集团投资有限公司相对更为外界熟知。该公司官网资料显示，是贵州一家房地产龙头企业，旗下拥有房地产开发管理、时尚百货、连锁超市、足球俱乐部等多种业态。旗下拥有中甲球队贵州智诚。

中外建投资控股（上海）有限公司则较少出现于公开报道中。工商资料显示，中外建投资控股（上海）有限公司2012年11月成立，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括实业投资、建设工程招标代理、房屋建设工程施工等。一位市场人士猜测，该公司可能隶属于原建设部直属企业中国对外建设有限公司，后者1999年并入中国建筑(601668,股吧)工程总公司。

平凉街道16街坊地块未溢价成交，并未让业内人士太感意外。上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩介绍，平凉街道16街坊地块未必适合打造大型综合体。

一位不愿具名的开发商还提到，相比商办地块，房企更关注住宅地块。今年初以来，上海出让的住宅地块很少，这几个月房企都在关注土地供应，再做投资打算。

上海市规土局网站资料显示，截至昨日发稿，定于3月底4月初进行现场竞买的宅地中，周浦镇08单元06-05地块已有25家企业领取竞买申请，宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块有20家，浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块有32家。