网易房产讯 2013年全国两会之际,全国人大代表、建业地产股份董事局主席胡葆森做客网易房产《对话地产界》。对于居高不下的房价,胡葆森也赞成调房价不如先调地价。其次,说到十年调控,胡葆森表示,总体上调控还是取得了预期的效果,但之后中国房产界必须吸取国外经验,走入双轨制。
土地和地价问题,一直着困扰中国房地产界,胡葆森认为,“之前,我们经常限地价是用扬汤止沸这种方式,虽然现在采取了一些方法,包括这种限购、限贷,但我觉得更应该釜底抽薪”。
而历经十年的调控,针对中国房价越调越高的这种说法,胡葆森指出,“如果没有调控可能会更高,所以调控我们还是应该看到它的效果”,他也表示,应该加大保障房的推出力度,这种才能抑制房价的过快上涨。同时,他也力推双轨制,即市场和保障性住房并驾齐驱。
以下是访谈实录:
网易房产:我们发现委员或者代表有一种声音说,调房价还不如先调地价。
胡葆森:嗯。
网易房产:对土地问题和地价问题,您作为一个开发商怎么看?
胡葆森:我觉得它不能头痛医头、脚痛医脚,过去我们经常是用扬汤止沸这种方式。现在采取了一些方法,包括这种限购、限贷,但我觉得更应该釜底抽薪。从2005年以后,国家对房地产的调控政策不断出台,实际上我们可以从2004年的9月1号,也就是“8、31”大限之后,一直到现在,这将近八年多的时间里整体的意图也很清晰,就是为了使房价不要过快的上涨,使整个商品房市场的供应结构更趋合理,使中介过程中这种不规范行为,甚至不法行为尽量减少,甚至要杜绝。
因为房地产规模大,拉动系数高,总之是为了使这个行业在国民经济整个的发展过程中不拖后腿,不增加风险,同时让它能够成为一个支柱产业,支撑我们国民经济的城市化推进,成为一个真正的支撑国民经济稳定发展的支柱产业。
网易房产:但也有观点说,十年调控,越调房价反而越高了,对这种说法您怎么看?
胡葆森:如果没有调控可能会更高,所以调控我们还是应该看到它的效果,总体上这个调控还是取得了预期的效果,包括十二五开始之后,也就是2011年开始的3600万套保障房的建设,我们看到从2011年、2012年,现在每年都开工大概六、七百万套,今年大概预计要交工450万套。所以,这种保障房的大量推出,会从根本上改善市场供应的结构,也从根本上抑制房价过快的上涨。
网易房产:最后走入双轨制。
胡葆森:对,双轨制,就是我们大家在十年前就说的,这是国外已经走过来的路,或者说国外的经验,就是应该保障的归保障,市场的归市场。
网易房产:您觉得作为一个中国的开发商,面临的最大问题是什么,是土地还是融资或者其他方面,还是政策的不确定性?
胡葆森:中国有8万家开发商,不同的开发商处在不同发展时期,各自有各自的问题。前100强的可能有100强的问题,100强以外的企业有100强以外的企业的问题,这8万家企业面临的问题是不一样的。