网易房产讯 3月1日傍晚,国务院发布了“国五条”细则,要求各地区坚持房地产调控,对限购进行升级,房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率,出售住房按规定征收20%个人所得税等进行明确规定。
对此,高策地产服务机构董事长陶红兵表示,“国五条”细则的出台是更全面的解释了2月20日国务院的通知,细则的关键点有两个,一个是对房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率,第二个是对出售自有住房的征收20%个税。
但是,陶红兵同时表示,提高二套房首付虽然会对市场形成一定影响,不过“房价上涨过快”这一标准难以界定,最终落实此条政策的可能是极少数城市,而北京提高二套房首付的可能性并不大。
对二手房征收20%个税一则,陶红兵表示,在供求关系没有得到根本解决的前提下,所有的加税都会最终都会转嫁到购房者身上,而且从市场的实际情况看,目前还存在合同价和网签价不一致的情况,逃税也比较普遍。
陶红兵还表示,对中小套型占比70%以上项目加快审批会对提高市场有实质影响,但关键要看银行从商业角度的考虑。