2013年2月百盘调查 通州房山涨价猛 仅4盘降价
网易房产对“2013年2月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅4个楼盘降价,开发商降价意愿持续在低位徘徊,降幅最高且降价金额最高的是海淀区的亿城西山公馆,折后均价小降1000元,降幅为3.85%;有13个价格上涨,涨价幅度最高的是通州区的自由筑,报价从1月份的11000元/平米,涨至13500元/平米,涨幅为达22.73%;涨价金额最高的是丰台区的中海九号公馆,本月报价高达4万元,较上月涨6000元/平米。
降价:仅4个项目降价 降价金额不超过千元
2013年2月的百盘调查数据显示,降幅最高同时是降幅最高的是海淀区的亿城西山公馆,项目目前在售户型为260-290平方米的双厅、双院精装下跃,起价25000元/平米。精装修,装修标准为3000元/平米。此前项目270-290平方米的同类房源总价约700-800万元/套,折合起价约26000元/平米,本月起价略降千元,降幅为3.85%。
此外,海淀区的海淀九号、昌平的珠江摩尔国际中心、大兴区的易居国际报价都略有下降,降价幅度不足3%,降价金额也不超过千元。
从今年的“金九银十”开始,降价楼盘数量一直稳定在低位,核心区楼盘更是价格“抗跌”,最近几个月北京100个重点楼盘中降价盘数量都维持在个位数。
涨价:13个项目涨价 通州房山涨价盘最多
2013年2月的百盘调查数据显示,涨价幅度最高的是通州区的自由筑,项目2-1期房源已售罄,2013年加推900套新房源,1-1期房源已于1月底开盘,户型为50-90平米,层高3.15米,均价13500-14500元/平米。此前项目3.15米层高的房源对外报价为11000元/平米,涨幅达22.73%。项目是通州地铁沿线少有的不限购产品,低总价优势明显,即便均价有所上涨,房价也难和其他住宅产品相比。
本月涨价金额最高的是丰台区的中海九号公馆,项目目前在售170-420平米精装豪宅及城市别墅,豪宅40000元/平米起,城市别墅1500-2000万/套。新区典藏豪宅B1B2号楼正在火爆认购中,预计3月开盘,全精装板楼,南北通透、一梯一户。项目此前精装平层对外报价34000元/平米,价格上涨6000元。
本月涨价楼盘最多的是通州板块,目前通州地铁沿线楼盘主流均价在16000-21000元左右,以华远铭悦和合生滨江帝景为主的品质楼盘房价不断攀升,目前成交价格都在2万元档。随着楼市的回暖,通州又成为远郊板块涨价的领跑者。此外,房山房价也以千元的幅度向前迈进,金地朗悦、首开熙悦山等地铁盘都涨至18000元,而金域缇香等热销盘更迈上了2万元大关。
每年春节过后都是楼市的一个冰冻期,房价涨跌较少,不过接下来就是每年的第一个销售旺季“小阳春”,由于年前北京楼市价量齐升,“国五条”并没有推出过硬的楼市政策,新一轮房价上涨箭在弦上。
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