2013新年伊始百盘调查 远郊刚需楼盘领涨

网易房产对“2013年1月北京百盘价格”调查显示，100个重点楼盘中，仅6个楼盘降价，降幅最高且降价金额最高的是大兴区果岭假日，单价下降2000元，降幅为11.11%；有24个楼盘价格上涨，涨幅最高同时也是涨价金额最高的项目是昌平区珠江摩派，报价从去年12月份的22000元/平米，上涨至28000元/平米，涨幅高达27.27%。

降价：仅6个项目降价 刚性需求支撑市场

2013年1月的百盘调查数据显示，降幅最高同时也是降价金额最高的是大兴区果岭假日，项目位于大兴黄村，在售电梯洋房的户型面积为90-160平米，均价16000元/平。该项目上个月对外报价为18000元/平米。

按往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会陷入短暂冰封期，但这个新年显然不太一样。

有统计数据显示，年底北京楼市出现翘尾行情，首次置业的刚性购房需求仍是支撑当前楼市交易火热的主力，房价仍将继续上涨预期。此前几个月，北京重点项目降价意愿也一直徘徊在低位，热门区域的楼盘更是抗跌。

涨价：24个项目涨价 领涨区域多为五环外

2013年1月的百盘调查数据显示，涨幅最高同时也是涨价金额最高的是昌平区珠江摩派，该项目位于八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角，目前主推65-70平米开间，均价28000元/平。该项目上个月的均价约在22000元/平米，单价上涨6000元。

由于去年年底多个楼盘集中入市，市场看涨呼声渐起，因此带热了新年伊始的交易。整个一月份，北京商品住宅市场呈现出“量增价稳”的整体趋势。一些持币观望的购房者则开始担心楼价会飙涨，年底这一波行情中不乏有这样心态的购房者提前入市。

百盘调查的涨价楼盘中，多数位于房山、昌平、大兴等远郊区域。首创·新悦都、润枫领尚、金域缇香、纳帕澜郡、首开·熙悦山等刚需热盘本月涨幅均超过10%。