网易房产讯 对于北京楼市而言，刚刚过去的2012年和更早的2011年有着极大的不同，如果将2011年比作楼市寒冬，2012年的北京楼市则像快速回暖的春天，纯住宅（不包含商住房源，下同）成交量环比2011年大涨了64%以上。在2012年，北京楼市不仅结束了冷暖不均的局面，多数项目的销售情况普遍转好，开发企业也成为楼市回暖的直接受益者，排在前列的开发企业的销售金额均比2011年有了提高。
总成交量
环比2011年大涨64.5% “冷暖分明”转为“遍地开花”
2012年北京楼市成交量上涨明显。据房产数据中心统计，2012年全年，北京纯住宅成交量为83423套，相比2011年的50732套，大幅上涨64.4%。2012年的北京市纯住宅成交均价为20710元/平米，相比2011年的价格微降约5.7%。
“量涨价跌”的主要原因来自于成交结构的变化，监测数据显示，在2012年北京楼市中的项目销售情况普遍转好，普通住宅和郊区项目成交占比上升。网易房产数据中心统计显示，2012年全年，成交金额前10位的项目成交总额为约366.49亿元，占到北京楼市总金额的8.9%，相比2011年的19.66%大幅下降。
从成交套数排行上也能看出这一点。统计显示，2012年纯住宅成交套数排行首位的是门头沟的中国铁建·梧桐苑，成交量达到3024套，不过该项目为北京首个“限地价，竞房价”的项目，由于设置了价格上限，所以在同区域中具有明显的价格优势。第二位是首开·熙悦山，成交量为1776套，比排名第10位的保利·罗兰香谷的1149套高了627套。
从统计数据可以看出，2012年成交套数排名前10的住宅项目成交量集中在1100套到1800套之间，成交情况相对均衡。而2011年这一区间差值达到约1500套。这说明2012年北京楼市整体情况好转。
项目销售金额
金茂府再夺冠军 高端项目占比下降
高端项目在2012年的成交情况明显好转，但受到楼市整体成交好转影响，体现在销售金额占比方面反而出现下降。据网易房产数据中心统计，10大最贵豪宅的成交总额占比，由2011年的约3%下降到2012年的0.6%。考虑到整体市场好转带来的基数变大，顶级豪宅占比下降说明其成交情况随市场波动不大。
不过，豪宅入门级产品和城市型高端住宅项目的成交状况却随市场情况明显好转。据网易房产数据中心统计，金茂府再次问鼎年度项目成交金额排行榜首位，成交额达到44.99亿元，超过了2011年。西山壹号院和中信城紧随其后。
中高端住宅依旧占领着项目成交金额前10的主要位置。相比2011年，成交均价低于3万元/平米的项目数量在2012年成交金额前10中下降到3个，分别为中国铁建·梧桐苑、润泽公馆和中海尚湖世家。
朝阳、海淀、丰台、西城成为中高端热销项目的主要供给地，随着主城区住宅用地供应的下降，这些地区的项目也逐渐“被高端化”，不过销售情况依然良好。而普通住宅的成交区域还在向大兴、房山、顺义、通州等郊区扩散。
房企销售额普涨
在楼市成交普遍好转的情况下，开发企业成为最大的赢家。网易房产数据中心统计显示，2012年，保利集团以超过百亿的销售额问鼎北京市场的集团销售冠军，保利春天里、保利·罗兰香谷和保利中央公园3个项目为保利集团获得这一业绩贡献了约80亿的收入。
首开集团、远洋地产、万科、中铁建、中信地产依然保留在北京市场成交前10的位置，并且销售额比2011年都有不同程度的提升。龙湖集团和富力地产跌出前10。北京城建集团新入前10，而中海地产的业绩相比2011年有所下降。
虽然北京楼市在2012年度整体情况好转，但是大型房企收益更多，行业集中度也有所上升。统计显示，销售额排名前10的十大房企占到全市全年总销售额的约35.3%，如果再加上龙湖、绿地、金地等在北京市场较为强势的大型房企的销售额，这个数字将会更高。在这种情况下，部分中小房企更偏向于追求利润，做高端项目。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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