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聂梅生:房价收入比预期不对致普通百姓买不起房

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网易房产专访全联房地产商会名誉会长聂梅生

网易房产讯 11月中旬,全联房地产商会名誉会长聂梅生接受了网易房产的专访,当前房价居高不下,聂梅生认为, 现在房价过高,实际上是房价收入比的预期不对,房价涨的比收入快,导致普通百姓越来越买不起房。

聂梅生分析,“如果我们改变收入分配,房价不动,收入倍增,那实际上房价收入比就比现在的减一倍,如果现在是15,到那时候就是7,前提是房价不要涨太多,或者基本上保持稳定。收入如果能够倍增的话,那么房价收入比就趋向合理。”

在谈到全联房地产商会换届话题时候,聂梅生透露,筹备换届已经等了很久,“我应该是在2009年换届,那时候已经发了通知了,后来就一直没有换成。”

聂梅生认为,之前没有换届的原因主要有两点:第一从09年以后工商联积极的把工商联管理之下的商会在民政部注册登记,这个过程本以为比较短,结果一下子就拖了三年。第二从09年到现在房地产的形势变化很大,像08年的金融危机,09年救市,而后房价又在大涨,然后出现两年的调控。在这种情况下,很多业界呼声,如果不是一定要换的话,最好能够稳定一段时间,稳定以后可能对行业是有好处的。

在谈到换届之后的工作安排时,聂梅生表示,卸下责任后,想写一点总结性以及回顾性的东西,从可读性更强的一个角度出发写些比如说散文、感悟这一类文章。

以下为访谈实录内容:

房价收入比预期不对 导致房价越来越高

聂梅生:大家好!网易房产的朋友,很高兴在这里做客。我们从党的十八大的这次会议上可以捕捉到非常积极的、非常有光明前景的信息。

第一就是这次十八大当中非常重要的主题就是民生主题,民生主题肯定和房产是有关系的,因为在中国大家最关注的问题之一就是房子,而房子也是伴随着人的一生,不可以离开的。

如果说保民生的话,一定会涉及到房子问题,在这里我们可以看到,对于最近几年来我们已经开始执行的双轨制,也就是保障房和商品房这两个市场的双轨制当中,保障房这一块已经是起了非常大的作用,那么在今后的十年当中,我想在保民生这个前提下,保障房这样一个领域一定会得到很好的、长足的发展,这样才能真正的保民生。

第二我们捕捉到的就是减少收入分配的差距,这也是保民生当中非常重要的,因为不可否认的是房地产当中房价飞快的上涨恰恰是促成了中国收入分配巨大的不公,也就是说财产性的收入的分配,形成了很大的差距,如果说减少收入分配差距的话,那么对大家在房产这个问题上是非常重要的一件事情,那就是说减少收入分配差距的另外一句话就是使我们的可支付性能够提高,也就是大家非常关心的收入比怎么样才能合理这个问题,我想起码方向是看得到的。

现在房价过高,实际上是房价收入比的预期不对,房价涨的比收入快,那当然是越来越买不起了。如果我们改变收入分配,像这一次收入倍增,到2020年比2010年收入倍增的话,那么就是说如果房价不动,收入倍增,那实际上房价收入比就比现在的减一倍,如果现在是15,到那时候就是7,前提是房价不要涨太多,或者基本上保持稳定。收入如果能够倍增的话,那么房价收入比不就趋向合理了吗?

所以从这一次十八大的主旨报告中可以捕捉到起码是这么两个非常乐观的信息。

第三就是关于我们今后发展的动力和引擎,城镇化肯定是第一引擎,房地产无疑是它的一个非常重要的基础平台,或者说它是起到一个非常重要的支撑作用。

城镇化这个主题一定会涉及到房地产,同时它也蕴含着一个其他的含义,也就是说减少城乡差别。其实中国的城镇化的过程中使农村的人口向城市转移的过程当中,促进了城镇化的过程,同时也减少了农村和城市人均收入的差别,使更多的人通过城镇化的过程能得到收益、能够富起来。

我想这些方面都是这次十八大释放出来的非常好的、非常光明的信息,所以说它是一个里程碑也好、或者说它是一个指导性的文件也好,都是很正确的,这是关于十八大我想说这么几句。

关于房地产,我想在十八大这样一个里程碑式的会议开过以后,一定会有很多落实,在这个落实的过程当中,它整个的方向第一应该是稳定,我想现在商品房的房价已经很高了,不能再让它继续的翻着跟头的往上涨,不能像过去十年那样涨,所以一定要把房价稳定,所以稳定健康发展,恐怕稳定应该放在最前面的,至于后面出台什么样的政策,我们是非常有期待,大概是这么一个情况。

当然在这之前也做了很多工作,就是关于转型方面的,转型这件事情实际上是和三个发展方向是并行的,一个是城镇化的方向,你要转型,然后它并行;一个是产业结构调整这样一个方向,要和它并行、要转型,那就是我们的产业结构调整以后,它需要形成一个新的经济区、经济带、新兴产业或者说自有知识产权这种性质的产业,肯定和它并行的有一块房地产要支撑它的发展;一个是内需型的产业,比如说旅游、养老、文化等等。

所以房地产的转型和这三个方面是密切相关的。

还有一个是属于更高层面的转型,也就是房地产当中的金融属性应该很好的,被重视,而不是说一调控就是银行的贷款、首付这么一个手段,如果说把房地产当中的金融属性很好的用好,实际上可以更好地促进它良性的发展,而不是仅仅靠炒房和投资来解决这里面的泡沫问题,而可以采用更多的金融工具来进行调节,这都是将来转型的一些方向。

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