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新政满28月 远郊盘报价普涨千元 降价盘不足1成

2012-08-23 15:46:24 来源: 网易房产 举报
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核心提示:自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满28个月,2012年8月一百个重点楼盘中,26个楼盘价格出现上涨、65个楼盘均价不变、9个楼盘均价下跌,本月涨价楼盘数创造了2011年以来的最高值,远郊楼盘报价普遍上调千元以上。

网易房产昨日对“新政满28个月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,9个楼盘降价,降幅最高的是朝阳区的天润福熙大道资料团购论坛),报价从30500元下调至27000元/平米,降幅为11.48%;有26个价格上涨,涨价幅度最高的是大兴区的金色漫香林,涨幅为20%。

降价:以价换量楼盘减少 昌平丰台区主降

新政满28个月的百盘调查数据显示,8月跌幅最大同时也是降价数额最高的是朝阳区的天润福熙大道,目前C4号楼在售,户型面积为为122平米两居、166-170平米三居,均价27000,最低均价26000,最高均价28000元/平米。

天润福熙大道是北苑新区中的高端楼盘,临近13号线地铁,所在的北苑新区名企名盘聚集,是京北新的商业中心,项目的主要优势是园林设计上乘,可区域内其他楼盘相比,引入的配套资源少。北苑新区虽然是正在形成的高档居住区,但是超过3万元的楼盘并不多,前期房源报价为30500元/平米,近期有所调整。

本月仅有9个楼盘降价,延续近几个月的行情,降价楼盘数量一直稳定在低位。9个楼盘基本上属于老项目后期,昌平和丰台分别有3个项目降价,是几个区域中降价盘最多的版块。虽然七八两月成交不如五六月份,但是经过两次降息的利好,楼盘降价意愿在逐渐减弱。

涨价:26个项目涨价 通州大兴房山领涨

新政满28个月的百盘调查数据显示,8月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是大兴区金色漫香林,项目目前尾盘在售,所剩房源为一层带花园户型和顶层房源,一层房源均价24000元/平米,顶层均价28000元/平,此次项目涨价是由于此前19000元/平米的中间楼层房源售罄。

金色漫香林临近东五环,属于亦庄开发区,楼盘经过几年大体量的开发,已经成为亦庄的稀有住宅项目。项目房价一直维持在2万元左右,一层和顶层房源因为有赠送面积,均价也水涨船高。

本月调查的100个重点在售楼盘中,有26个项目涨价,是自2011年以来涨价项目最多的一个月,受红五月、红六月和两次降息利好的影响,远郊板块成交量大增,以通州、大兴、房山为代表的远郊板块开始集体调价,以1000-2000元的涨幅为主,目前政策层面对调控没有松口迹象,热销楼盘开始小幅调价试探市场反应。

王颖 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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