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苏鑫:基金不会成为推高房价的一个因素

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对话地产界之专访高和资本董事长苏鑫

网易房产讯 近日,高和资本董事长苏鑫做客网易房产《对话地产界》栏目时表示,房地产基金不会成为推高房价的一个因素,甚至在某个时候,能够平衡房地产行业的发展。

“我们看到很多民间的钱投到房地产中,从国外的经验来看,大部分是通过基金方式来投资的,这也是未来的趋势。无论是开发商直接融资,还是民间资本投资,基金是正当时的。”

苏鑫认为,从房地产行业直接融资的角度来看,基金是推动行业发展的动力。很多人认为,基金推高房价,这是一种误解,

苏鑫强调,基金行业不会像某些人说的,未来就是基金的天下,“基金说到底,对房地产这个行业来说,是一种融资,金融支持的手段。在中国这种大的背景,金融还是国有为主,银行为主。”因此,未来房地产的主要融资形式还是银行,不可能是基金。

“正如像10年前的IT,每年都有非常高比例的增长,但是经过五到十年,占的市场份额也不可能超过银行,这是我们客观看到基金在这个行业发展的趋势。”

以下为访谈实录内容:

网易房产:因为一直很希望能和你有一个对话的机会,今年其实对房地产行业来讲,住宅不像以前那么大好,但是基金和商业地产在2011年,甚至今年上半年业绩都很不俗,我们最近看到,像5月底有一家广东的房地产公司叫花样年,也成立了自己的基金管理公司,以前像金地,保利,万科都有自己的基金管理公司。所以有人说,从2011年开始就是房地产的基金年,包括我们的高和资本,2009年刚刚成立,但是短时间内做了几个在北京来讲很不错的项目。是想跟苏总探讨一下,房地产基金他突然之间在这种调控的背景下,背景支撑是什么因素?

苏鑫:基金这个行业我们是比较早的进入了,几年以后来看这个行业,发展到现在这个阶段,未来我们大家都看好,这是必然。为什么这么说呢?从国外房地产行业经验来看,直接融资是占主导的,而我们以前房地产这个行业大多数是间接融资,如果经济有风险,就会造成房地产行业通过金融传递到整个经济体系。风险是比较大的,直接融资就会把它做一个切割,这是第一个原因,行业直接融资的角度来看,基金是推动这个行业发展的动力。

另外一方面,我们看到很多民间的钱投到房地产,国外的经验,大部分通过基金方式来投资的,这也是未来的趋势。从这两个角度,无论是开发商直接融资的趋势,还是民间资本投资的渠道来说,基金是正当时的。

同时也容易产生误解,基金推高房价,这是很多人的一种误解,如果不通过基金的形式,这些钱,民间资本怎么跟房地产结合呢?大部分都是不断的买房子,需求增加了,自然房价上升的动力就大。如果把这些买房子终端的这些人群钱聚在一起,投到前端去,变成一种供给,房价是不是上升的动力就会减少呢?从这一点来说,基金实际上至少它不会成为推高房价的一个因素,甚至是在某个时候,能够平衡这个行业的发展。这是我们看待基金。

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