网易首页 > 新闻 > 正文

上周京新房成交创47周最高值 成交均价回落2万内

2012-05-28 19:09:25 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
5月第四周,北京商品住宅市场已经基本进入传统销售旺季。成交均价环比下降11.6%,再次回落2万以下,楼市整体呈现“量升价跌”态势。

网易房产讯 进入楼市“红五月”,北京住宅交易量维持了连续4周上涨行情。5月第四周,北京商品住宅市场已经基本进入传统销售旺季。成交均价环比下降11.6%,再次回落2万以下,楼市整体呈现“量升价跌”态势。

上周5个项目开盘 数量环比减少近半

亚豪机构统计数据显示,上周(5.21—5.27),北京市共有5个项目开盘,包括方嘉国际资料团购论坛)、中粮万科紫云庭2个纯新盘,以及首城国际中心、华润公元九里、领海朗文世家资料团购论坛)3个老项目后期,开盘项目总量比前一周(5月14日-20日)少了一半。除商住项目方嘉国际外,其他4个均只提供三居及以上大面积住宅产品。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,之前两周北京市开盘项目量均在10个左右,释放了楼市大量购房需求,在新增需求疲弱的情况下,上周各项目开始进入新一轮的蓄客周期,导致开盘项目量有所减少。

新房成交创47周最高值 均价回落2万内

根据北京市住建委的网签数据统计,2012年5月第四周(5.21—5.27),新建商品住宅网签量为2834套,环比上涨13.8%,比2011年的周均成交量约1700套高出66.7%,比4月第四周上涨了62.5%,创下了自去年7月第二周以来47周最高值。

来自网易房产数据中心统计显示,5月21日-5月27日,北京地区成交套数最多的3个项目分别是大兴的龙湖时代天街资料团购论坛)、密云的绿地国际花都资料团购论坛)以及鲁能7号院资料团购论坛),成交单价均在1万左右。

随着郊区低端盘“以价换量”势头呈扩张之势,降价范围波及到了五环周边的一些中端楼盘。近期开盘的北京城建·世华泊郡等中端项目也加入了降价大军。位于海淀区的橡树湾、朝阳区的首城国际中心等突出项目地段、品质及资源配套的“首置豪宅”也因5月推盘热销而进入了网易房产上周的销售套数Top10内。

从成交情况来看,上周城八区住宅成交量低于郊区成交量,郊区成交量占全市总成交量的67.98%。成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米,分别占全市本周总成交量的42.59%和23.3%;套型以两室和三室为主,成交总价以50-100万和100-200万区间居多。

对于5月北京楼市成交量回涨现象,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,一方面,多数开发企业继续实施“以价换量”策略,未雨绸缪上半年销售业绩。另一方面,多数中低价房源也受到了购房者青睐,择机入市成为主流趋势。热销的首开常青藤、鸿坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等项目,成交均价都在1.85万元/平米以下,符合目前首次购房人群的消费需求,才拉动了整个市场成交量的回暖。

在价格方面,商品住宅成交均价自4月第四周后冲破2万,连续4周维持在2万-2.2万之间。5月第四周商品住宅期房均价回落到18905元/平米,环比下降11.6%,同比4月第四周下降幅度也接近1成。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年房企到期的债务规模处于高位,流动性遭到削弱,而目前北京的调控政策依旧趋紧,迫使企业采取灵活推盘、降价促销等措施,从而令上周高、中、低端项目成交延续了全面上涨之势。任启鑫预计,在房企流动性没有根本好转的前提下,仍会采取“降价保量”的方式回笼资金,降价项目将成为吸引楼市销量提升的最大动力,预计6月份的北京住宅交易量有望继续攀升。

二手房成交涨幅明显回落 价格维持稳定

受月底翘尾因素影响,5月第四周,北京地区二手房成交量仍呈现上涨,但是涨幅明显回落,价格维持稳定。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(5.21—5.27)北京全市二手住宅网签总量为3129套,环比前一周的网签总量上涨了4%,比去年同期大幅上涨了52%。二手房成交价格为22057元/平米,同比4月第四周基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,自去年楼市调控至今,北京二手住宅价格跌幅已达15%,随着5月份传统购房旺季的到来,积蓄已久的刚性购房需求持续平稳释放。此外,近两个月北京二手房价的止跌回稳,尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨,以及未来楼市充满的不确定性,进一步加速了刚需释放的进程。

胡景晖预计,5月全月北京全市二手住宅网签量有望突破1.2万套,再创年内成交量新高。

林伟 本文来源:网易房产 作者:林伟 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

2020年10月21日外交部发言人赵立坚主持例行记者会

新闻 赵立坚 外交部
|
中华人民共和国外交部
14小时前
1958 跟贴1958

400元赌资牵出数十亿元大案 “90后”半年输掉3000余万元——一起

新闻 网络赌博 赌博
|
新华社
17小时前
3736 跟贴3736

美国再将6家中国媒体驻美机构列为“外国使团”

新闻 使团 美国
|
界面新闻
9小时前
9806 跟贴9806

辽宁企业家因涉黑获刑21年 村民联名请愿称未被欺压

新闻 涉黑 白沙湾
|
上游新闻
16小时前
5641 跟贴5641

两位年过六旬的“政法老将”再挑重任 要当“黑脸包公”

新闻 最高检 省委
|
北京头条
11小时前
13 跟贴13

CNN大佬在视频会议中打飞机,被停职又被挖黑料,大型社会性死亡

新闻 打飞机 大佬
|
英国那些事儿
5小时前
2106 跟贴2106

美媒:轰6N载高超音速武器试飞 轮廓酷似东风17

新闻 导弹 弹道导弹
|
环球时报
1天前
237 跟贴237

习近平给四川省革命伤残军人休养院全体同志回信强调 全党全社会

新闻 习近平 抗美援朝
|
新华社
14小时前
7704 跟贴7704

台媒:美大选后台海将有"惊魂80天" 解放军严阵以待

新闻 台海 解放军
| 参考消息
23小时前
1 跟贴1

见唐人街有同胞挨打 美华裔男子亮出手枪吓跑歹徒

新闻 唐人街 非裔
| 海外网
16小时前
291 跟贴291

长津湖战役中,美军炮兵为什么不是志愿军对手?

新闻 志愿军 美军
|
观察者网
19小时前
0 跟贴0

人民币汇率涨破纪录! 股票、房价也将跟着升值吗

新闻 人民币汇率 美元汇率
|
21世纪经济报道
5小时前
271 跟贴271

丈夫出轨还家暴!上海女子又惊又恨,持榔头杀夫

新闻 出轨 离婚
|
潇湘晨报
15小时前
24705 跟贴24705

赵立坚:美国为什么满世界建设生物实验室?

新闻 赵立坚 美国
|
环球网
17小时前
0 跟贴0

9岁男生上课时被喊出教室拖拽殴打,施暴者竟是女同学的母亲和外

新闻 拘留 罗女士
|
红星新闻
10小时前
3768 跟贴3768

江西少女退还22万彩礼 被未婚夫70刀活活砍死:劝你不收彩礼的人

新闻 彩礼 订婚
| 悄悄围观
17小时前
36686 跟贴36686

女子聚会上厕所10余朋友趁机逃单 没钱结账店主报警

新闻 聚会 同学聚会
|
春城晚报
20小时前
65537 跟贴65537

刚在南海参加完联合军演,日本就玩起“双标”?

新闻 菅义伟 军演
|
环球网
16小时前
0 跟贴0

胡锡进:中国定将报复美方对中国媒体的伤害

新闻 胡锡进 中国
|
界面新闻
1小时前
1314 跟贴1314

假靳东为什么成了中老年阿姨的芳心纵火犯

新闻 社会 靳东
| 网易数读
13小时前
106 跟贴106

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国部队

新闻 士兵 边防
|
观察者网
23小时前
36 跟贴36

多辆豪车疫情防控期间开进大连工业大学求婚? 校方:保安出差错

新闻 大连工业大学 求婚
|
上游新闻
15小时前
16706 跟贴16706

8000万独居青年最怕的事:死了都没人知道

新闻 独居青年 独居
| 网易哒哒
15小时前
16927 跟贴16927

习近平总书记关切事丨我家大门常打开——经济特区全方位对外开放

新闻 习近平 总书记
|
新华网
18小时前
470 跟贴470

走路爱玩手机的人,命可能不保了!

新闻 手机 交通事故
| 网易槽值
17小时前
77 跟贴77

拒付房租竟还索要拆迁补偿,碰上这样的租客该怎么办?

新闻 补偿款 拆迁
|
新民晚报
1天前
786 跟贴786

因为几滴水,男子与人争执后吐血猝死,家属索赔77万!$2020-10-2

新闻 猝死 袁先生
|
东南网
2天前
709 跟贴709

没想到彭昱畅也有今天

新闻 张子枫 黄磊
| 网易谈心社
2天前
23095 跟贴23095

成都天府国际机场将于11月3日开始校飞

新闻 国际机场 校飞
|
界面新闻
17小时前
0 跟贴0

男子开水烫猫致其腹中4只小猫死亡 已被公司开除

新闻 猫咪 腹中
|
成都商报红星新闻
1天前
65224 跟贴65224

小伙跳楼砸死祖孙俩,其父母二审被判赔106万称要申请抗诉 祖孙家

新闻 跳楼 二审
|
红星新闻
18小时前
10723 跟贴10723

“驾车超速别车泼咖啡案”当庭宣判 车主涉危险驾驶罪获刑3个月

新闻 拘役 罪名
|
央视新闻客户端
23小时前
620 跟贴620

轻松一刻:愚公"偷"山!小偷来回2400次偷1200斤玉米

新闻 警察 玉米
| 轻松一刻
2天前
7325 跟贴7325

特朗普"施压"要求调查拜登父子:必须选举前出结果

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
澎湃新闻
23小时前
263 跟贴263

无痛三分钟,让她们痛苦了半辈子

新闻 人工流产 流产
| 网易H5
18小时前
4597 跟贴4597

"世界最穷总统"宣布退出政坛:疫情下不得不这么做

新闻 穆希卡 总统
| 海外网
19小时前
0 跟贴0

印度ICU病房大批老鼠沿氧气管上下爬?院方称一天抓到100多只

新闻 氧气管 icu
|
环球网
18小时前
10 跟贴10

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国

新闻 士兵 边防
|
解放军报
1天前
5947 跟贴5947

国航回应一北京飞往沈阳航班返航:航班正常落地沈阳

新闻 沈阳 北京
|
国是直通车
22小时前
70 跟贴70

中国最沙雕的城市,你的家乡上榜了吗

新闻 沙雕 城市
| 城市漫游计划
17小时前
125 跟贴125
+ 加载更多新闻
×

【TED】快节奏世界的反思

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页