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即买即住北京在售现房惹人眼 首付17万起

2012-05-25 17:26:18 来源: 网易房产 举报
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提示:自商品房进入市场之后,楼市发展迅猛,随着市场的膨胀,商品房交房质量频现纠纷。对于置业者而言,购买现房,除了即买即住的便利性,更重要的是大大的降低了购房风险。

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尽管购买现房很大程度的减少了购房过程中产生的纠纷,但是购买现房购房者也需要非常谨慎。以下内容为购买现房注意事项,供您置业参考。

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件

2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本情况;

(三)商品房销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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[楼盘区位]: 昌平振兴路136号

[当前价格]:57185291

[售楼电话]:14500 元/㎡

[最新动态]:东林苑位于昌平振兴路136号,中国石油大学远程教育学院斜对过,项目由于正在办理相关手续,具体开盘时间未定,项目预计均价14500元/平米,将以现房销售,户型面积为60-110平米。楼梯扶手为木质,1梯2户,户型方正,南北通透,简单装修,卫生间里洗手盆,马桶,地砖墙砖都已做完。

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东林苑位于昌平区振兴路,紧挨着中关村科技园昌平园,还有留学生创业园资料团购论坛)。房子是新房,为现房,马上就可以入住,6层到顶的板楼,楼为框架现浇结构,外刷高档真石漆,楼梯扶手为木质,户型方正,带简单装修,卫生间里洗手盆,马桶,地砖墙砖都已做完,厨房及阳台也都有地砖和墙砖。家里都为大片大面积暖气片,各屋有高档木门,周围交通配套方便。城铁昌平线,京藏高速15分钟到达5环,30分钟到达3环。多种出行方式让大城与小镇。繁忙与轻松自由切换。

金金 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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