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第三季度土地市场回暖,北京卖地收入环比翻倍

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土地市场继续它的过山车之旅。经过了去年的火爆和上半年的冷清之后,第三季度土地市场在万科、绿地、中海等龙头企业的带动下迅速回暖,一线城市的土地出让金甚至超过去年同期,北京更是环比大涨161.8%。

网易房产讯  土地市场继续它的过山车之旅。经过了去年的火爆和上半年的冷清之后,第三季度土地市场在万科、绿地、中海等龙头企业的带动下迅速回暖,一线城市的土地出让金甚至超过去年同期,北京更是环比大涨161.8%。

链家地产市场研究部统计显示,2011年前三季度,北上广深四大城市土地出让金合计2066.48亿元,已较上半年同比下降26%的差距有所缩小,同比去年下降8%。而其中三季度一线城是土地成交出现爆发性上涨,首次赶超去年,同比涨幅为22.1%。

今年北京土地市场整体遇冷的趋势在第三季度也有所好转,供应量和成交额双双上涨。来自北京市土地整理储备中心数据显示,截至目前,北京第三季度土地供应环比增加50.8%,整体土地出让金也环比大涨161.8%。其中住宅类土地也大幅放量,成交额环比大涨101.1%。而在上半年北京土地成交总金额同比下降了48.2%,其中住宅用地出让金仅为120.3亿,同比下滑75.4%。

成交额大幅上涨的主要因素并非由土地价格上涨引起。据链家地产市场研究部统计,今年北京地价尤其是住宅土地价格一直处于低溢价水平。整体溢价率仅为21%,较去年下降超过25%。前三季度,北京土地出让金合计736.9亿元,同比减少10.6%。商业办公用地成交额为428.95亿,同比增加105%,住宅类成交额则依旧同比减少52.3%。

链家地产首席分析师张月认为,开发商拿地也越来越趋于理性。目前上市房企市值出现了大幅缩水,资金压力加重的情况下,预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大。

从国土资源部规划司掌握的数据看,1—8月,全国供应计划指标安排使用已占全年80%以上,有17个省的指标使用率达到了90%,12个省已将全年的计划指标使用殆尽。部分城市第四季度或将面临供应紧缺的局面。

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