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新政满15月 仅1成楼盘涨价 降价行情基本稳定

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核心提示:自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满15个月,2011年7月一百个重点楼盘中,10个楼盘价格出现上涨、75个楼盘均价不变、15个楼盘均价下跌,目前楼市降价行情基本稳定。

网易房产昨日对“新政满15个月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,15个楼盘降价,最高降幅为6.8%;有10个价格上涨,最高涨幅为11.11%,此前的降价楼盘少有反弹,目前楼市降价行情基本稳定。

降价:15个降价盘中10个位于五环外 大兴刚需盘补跌

新政满15个月的百盘调查数据显示,7月跌幅最大的是朝阳区的北京城建·世华泊郡资料团购论坛),世华泊郡临近北五环外,属于北苑板块,北苑区域经过多年大体量的开发,已经非常成熟,此前项目售价一直稳定在25000元/平米,项目1、12号楼在售,均价25000元/平米,一次性付款9.7折,贷款9.9折。目前5号楼推出特价房,121.40平米总价295万,一次性付款减18万,贷款减12万,按照优惠12万元计算,折合均价约23300元/平米,相当于均价下调1700元,降幅6.8%。

7月降价幅度最大的是海淀区的红杉国际公寓资料团购论坛),目前在售房源充足,共19层,3梯9户,在售户型面积为55、63平米零居、87平米一居、115-150平米两居,均价36000-45000元/平方米,5000元/平方米精装修标准,送部分家电,70年产权,现房销售。项目6月均价38500元/平米,本月均价36000元/平米起,均价下调2500元。

随着限购的效力逐渐显现,更多的楼盘选择直接降价,从4月份开始,楼市降价盘开始涌现,且降价幅度较大,本月15个降价楼盘中7个项目降价在1000元以上。此前推出特价房的项目基本没有取消优惠。大兴区有4个项目降价,继通州和房山之后,大兴房价开始补跌。

涨价:10个项目涨价 朝阳项目停涨

新政满15个月的百盘调查数据显示,7月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是昌平区的润枫欣尚资料团购论坛),目前项目1、2、5号楼剩余10套尾房,3、4号楼已经售罄。目前剩余房源户型为50-80平米零居-二居,均价为20000元/平方米,总价100万/套起。项目6月均价18000元/平米,本月上调2000元,涨幅达11.11%,这也是本月唯一涨幅超10%的项目。

本月涨价数量楼盘大幅萎缩,只有10个项目涨价。除了润枫欣尚和红山世家资料团购论坛)均价上调2000元,其他项目均价上调都在1000元左右,一直是主涨区的四环内项目价格稳定在高位,特别是朝阳区,21个统计项目,仅有1个均价有所调整。

价格不变:75个楼盘价格不变

自4月份开始,楼市房价下降、打折态势已经比较明显,本月延续前几个月的行情,价格比较稳定,有75个楼盘价格不变,这也是新政以来的最高记录。

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