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京郊项目成4月楼市主力军 开发商变相优惠抢先机

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提示:4月份通常是一年中开盘小高峰,不过今年4月份北京开盘数量并不算多。一方面,楼市调控之下,购房者迟迟不肯出手;另一方面,开发商对市场信心不足,纷纷把项目延后开盘。

4月份通常是一年中开盘小高峰,不过今年4月份北京开盘数量并不算多。一方面,楼市调控之下,购房者迟迟不肯出手;另一方面,开发商对市场信心不足,纷纷把项目延后开盘。

刚需抢购“日光盘”

虽然政府采取了多重调控的严厉手段,但北京4月份仍有多个热销的“日光盘”出现。

4月15日,北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目中铁·长阳国际城项目开售,均价12500元/平方米,比周边楼价低至少5000元/平方米。该项目一经推出即受到市场热捧,仅用三天时间,首期1594套房全部完成选房认购。这些项目对预算有限、需求迫切的刚性需求具备非常强的吸引力,且项目定价已接近购房者预期值的底限,在一定程度上促进了成交上扬。

4月18日,位于朝阳区广渠路15号的金茂府资料团购论坛)开盘,均价48000-51000元/平方米,主力户型为200-300平方米的三房和四房。尽管每套房总价都超过千万,该项目仍在开盘仅半天就销售殆尽。此外,润枫欣尚资料团购论坛)、中弘·北京像素资料团购论坛)等均价较低的项目在4月份也有不俗的成交表现。

郊区项目占主力

郊区项目继续担当4月北京楼市供应主力的角色。房山、延庆、密云等远郊区县供应量继续增长,城区供应逐渐减低。截止到4月24日,4月新开住宅项目一共有10个,其中郊区项目一共有8个。

受到区域竞争压力越发激烈影响,部分郊区项目的开发商开始采取调低售价的方式,抢占区域市场。房山区的一位开发商告诉记者,他们项目处于房山的核心区域,品质很高,但售价却低于周边项目。

记者了解到,目前北京直接降价的项目很少,但是一些开发商采取老盘新售的方法,即把老项目改一个推广名称,以新盘推出,这样也可以避免老顾客对降价的不满,还可以在不同阶段推出折上折的办法,重叠打折。

但也有业内人士分析:“从北京今年的新增楼盘来看,整个市场环境还是供不应求,这一点,并不支持北京楼市房价下跌。”由于大部分刚性需求购买力有限,对价格敏感度非常高。随着市场中降价楼盘的出现和增加,刚性需求对房价下降的预期将进一步增强,相信“价跌量回升”会是二季度的主旋律。

5月新盘集中入市

据网易房产数据中心统计,5月份北京预计推盘数量达44个,楼市僵局有望在5月被打破。业内人士分析,由于市场行情好的2009年出让了大量地块,这些地块经过1年半到2年的开发周期,今年上市的新盘量将明显高于往年。基于新盘上市的时机恰逢楼市深度调控,为了完成年中业绩,同时缓解紧张的资金局面,开发商不得不加快推出新盘。

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