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新政满9月降价楼盘不足一成 36%项目涨价

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核心提示:楼市调控新政满9月,2011年1月一百个重点楼盘中,9个楼盘均价下跌、36个楼盘价格出现上涨、55个楼盘均价不变。本月是新政以来降价项目最少的月份。

网易房产昨日对“新政满9月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,9个楼盘降价,最高降幅仅为8.33%;有36个价格上涨,最高涨幅为29.41%。9个楼盘降价数据也是新政9个月来最低点。

降价:9个项目降价创历史最低 通州3个楼盘降价为“主降区”

新政满9月的百盘调查数据显示,1月跌幅最大的是顺义的东香庭资料团购论坛),目前东香庭仅剩几套尾房在售,户型面积为100平米二居、150平米和196平米复式三居,东香庭前期房源均价为12800元/平米,进入尾盘阶段均价一直维持在12000元,节前均价调整为11000元/平米,下降1000元,跌幅8.33%,虽然均价和跌幅并不高,但在本月降价楼盘稀少的情况下,“荣尊”跌幅榜首。

1月降价额度最高的是朝阳区东三环豪宅世茂宫园资料团购论坛),项目开盘均价68000元,本月均价为65000元,降幅4.41%,目前购房享85折优惠。虽然价格有所下降,但仍处高位,周边的圣世一品资料团购论坛)、首创禧瑞都资料团购论坛)目前均价都在65000-70000元之间,未来区域降价可能性较小。

本月9个降价楼盘主要集中在通州,融科钧廷资料团购论坛)、K2·海棠湾、月亮河公园价格均下降千元,融科钧廷和月亮河公园均不属于通州核心区,近期价格有所下降;K2·海棠湾属梨园板块,但距离地铁仍有距离,此前25000元的价格一直属于区域高价,影响了项目的成交。

本月是新政以来,降价项目最少的月份,近有9个,占比不足一成。

涨价:36个涨价项目 朝阳、大兴最多 通州、丰台其次

新政满9月的百盘调查数据显示,1月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是昌平区的金隅万科城,涨幅29.41%,均价上涨5000元。金隅万科城是昌平区域的超级大盘,2010年12月份地铁昌平线开通,昌平主要在售盘均价都有所上涨,除了金隅万科城,珠江摩尔国际和金科·巴登假日均价都上涨了3000元/平米。

1月涨价金额最高的项目有2个,另一个是望京区的老牌楼盘中广·宜景湾,该项目一直是望京高端楼盘的代表,价格一直处于区域高位,项目目前尾盘在售,仅剩仅为214平米四居,均价36000元/平米,12月四居均价为31000元,一月之间上涨5000元,涨幅为16.13%。

本月涨价楼盘中,朝阳区10个、大兴区6个、通州和丰台均为5个。朝阳区涨价项目主要集中在东北四环沿线,主流均价4万元左右,富力又一城、首开·常青藤等五环外项目也水涨船高,均价千元上涨。

价格不变:55个楼盘价格不变 海淀、房山房价变动不大

本月有55盘价格较上月没有变化。50个楼盘在各区域分布较均匀,其中海淀、房山主要项目房价没有变化。

海淀区目前新盘较少,绝大多数为老项目后期,加上本身均价以处于高位,房价上涨动力不足;房山区虽有地铁利好,但地铁利好早在一两年前透支,且房山线与其他地铁线路并无接驳,与其他线路相比,来往市区仍不够便捷,2011年房山地铁沿线主要地块将集中入市,未来市场竞争更为激烈,房价上涨压力较大。

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