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新政满7月涨价数量创新低 大兴、顺义成降价主力

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核心提示:楼市调控新政满7月,经历了惨淡的金九银十和二次调控,11月一百个重点楼盘中,27个楼盘均价下跌、23个楼盘价格出现上涨、50个楼盘均价不变。本月降价项目中五环外楼盘成了主力,涨价楼盘中一半以上在城八区。

网易房产昨日对“新政满7月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,27个楼盘降价,最高降幅为23.85%,27个楼盘平均下跌1677元/平米;有23个价格上涨,最高涨幅为32.65%,23个楼盘平均上涨1578元/平米。23个楼盘涨价数据也是新政7个月来的第二低(7月、9月均为22个项目涨价),此外一半楼盘价格不变。

降价:27个降价项目18个在五环外 大兴、顺义最多

新政满7月的百盘调查数据显示,11月跌幅最大同时也是额度下跌最大的项目为通州的京贸国际城资料团购论坛),11月18日,京贸国际城宣布,该项目以19800元/平米的价格推出200套特价房,而此前均价为26000元/平米,下降了6200元,跌幅达23.85%。业内预测此举将刺激通州房价下跌,不过由于时间过短,还没有在本月数据上有所显示。

本月27个降价楼盘主要有两类,一是三、四环沿线的中高端楼盘,一是五环外的远郊楼盘。朝阳区以7个降价记录成为降价项目最多的区域,虽然分别有了1000-3000元的下降,区域的7个项目仍处于高位,11月平均均价达4万元,其中不乏首创禧瑞都资料团购论坛)、红玺台资料团购论坛)这样的豪宅。

此外,本月降价楼盘中18个项目位于五环外,其中以大兴、顺义为最多,均为5个。大兴板块经历了前段时间的供应井喷,目前楼市区域平静,主要楼盘微降,目前均价集中在17000-20000元之间。15号线12月底开通,地铁利好已经被提前预支,因此本月主要楼盘出现了降价趋势,除了别墅项目桃花源资料团购论坛)均价降5000元外,琴湖湾这样的普通住宅项目也有2500元的价格下调,主要是近期推出的特价房所致,目前区域普宅均价在12000-18000元之间。

涨价:23个项目一半以上在城八区 整体均价破35000元

新政满7月的百盘调查数据显示,11月涨幅最高的是亦庄的合生·世界村资料团购论坛),涨幅32.65%,均价上涨3200元。合生世界村是亦庄马驹桥区域的大盘,目前在售的是第三期房源,马驹桥是亦庄三大板块之一,虽然开发晚但是项目体量大,今年年底亦庄线开通拉近了项目和城区的距离,合生世界村实际均价也比广告中的9800元上调了1/3。

11月涨价最高的是东四环丽都商圈的银河湾,上涨6000元,10月均价为42000元,项目为精装修板式观景豪宅,精装修标准为2万元/平米,地面均为玉石材料,品质和景观设计不俗,目前部分房源均价已经达到了55000元/平米,而同一商圈的丽都壹号均价一直在35000元左右徘徊。

本月涨价楼盘中城八区楼盘占了13个,其中朝阳区6个、海淀和丰台区3个、宣武区1个,几个项目的整体均价达35338元,也再次例证了高端楼盘价格坚挺的消息。

和10月份相同的是高端盘价格继续攀升,不同的是远郊楼盘此次成了降价主力,涨价楼盘也涨幅较小。其中,顺义、房山均有1个项目小涨500-1000元;通州除了容易被看成大兴的合生世界村外,远洋东方和K2·海棠湾分别微涨200、1000元。

价格不变:50个楼盘价格不变

本月有50盘价格较上月没有变化,加上27个楼盘均价下跌的记录,近8成的楼盘处于观望状态。

50个楼盘在各区域分布较均匀,其中朝阳、通州、昌平等区域较为集中。朝阳区目前新盘较少,绝大多数为老项目后期,加上本身均价以处于高位,房价上涨动力不足;通州区是受政策影响变动最大的区域,近期二次调控出台,通州楼市热度减弱,随着京贸国际城退还7000元的均价,业内预计降价潮将“推广”到通州更广阔的空间;昌平本月主要项目均价未涨,但比9月份略有上涨。

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