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11月楼市放量高峰 环首都经济圈概念炒热燕郊盘

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提示:11月份北京新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去三周,北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证,相比10月份全月则上涨73.3%。

11月份,北京新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去三周,北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证,相比10月份全月则上涨73.3%。成交量出现大幅回升,新房、二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。

单价3万成分水岭

新政以来,京城房企间流传着均价超3万的楼盘预售证被“限行”的传言。记者注意到,截至11月上半月,在售价超3万的5个楼盘中,存在着价格“高低搭配”或“高报低开”的情况。例如,远洋山水资料团购论坛)5号楼12套房源拟售均价32435元/平米,但4号楼242套房源拟售均价仅29000元/平米;北京ONE资料团购论坛)700余套房源10月24日取证,均价在31000元/平米以上,个别楼栋均价高达36000元/平米,但实际签约均价远低于拟售均价。

一高价楼盘开发商对记者透露,只要项目整体成交均价不超过30000元/平米,部分房源价格超3万无碍预售证的取得。

通州房价存有泡沫

上周,京贸国际城资料团购论坛)项目从26800元/平米的均价下调到19800元/平米,降幅高达7000元/平米,且对前期购房销售均价高于20000元/平米的3号楼业主,给予差价返还。即将开盘的京贸国际城四期因此一炮走红,成为上周北京楼市“最吸引眼球的事”。

从2.68万降到1.98万,虽在通州新城核心区,但价格仍然不低。记者行走于附近几个楼盘时感觉到,交通并不便利,打车至少要等上10到15分钟。距离京贸国际城不到5公里的运河湾、珠江拉维小镇资料团购论坛)、清水湾等楼盘均价都在2万左右。清水湾更是今年一直在均价2.5万,通州房价仍存有泡沫。

环首都经济圈概念炒热燕郊楼盘

11月中旬以来,借助环首都经济圈的概念,燕郊楼市突然调头反弹,各大楼盘的涨价幅度基本在500元/平方米以上,上上城第三季资料团购论坛)甚至提高了1500元/平方米,涨幅近21.4%。据业内人士透露,这主要是“010”概念的跟风效应。10月底,伴随调控政策的陆续实施,燕郊楼盘上上城第三季的均价由9月的7500元/平方米下调至7000元/平方米,但目前,该楼盘的均价又反弹至8500元/平米,上涨近21.4%。

燕郊楼盘星河185,10月底的均价为8000元/平方米,一次性全款价为7500元/平方米,而目前该楼盘均价已上涨至8500元/平方米,且没有任何优惠促销。

潮白人家、华泰忆江南,均价也皆上调500元/平米以上。至于上调房价的理由,基本与上上城第三季相同。由于传出北京与河北间将加强交通基础设施建设和沟通打造一小时都市圈,燕郊楼盘借此炒作,一举将房价推向万元。

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