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北京四环以内 均价30000以下的热门楼盘

2010-11-05 09:45:41 来源: 网易房产 举报
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核心提示:地段的稀缺性和保值预期,是四环内楼盘不愁卖的主要原因。随着内城用地的逐步减少,北京城区向外扩张,四环内新建项目逐渐减少。加之需求增加,供需比的不平衡也致使内城房价持续上涨。本篇盘点了四环内,价格不超过3万的楼盘,供购房者参考。

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首开石榴派资料团购论坛

[项目地址]:丰台石榴庄小区东北角

[项目价格]:平层均价19000/平米,LOFT均价30000/平米

[销售电话]:010-67261795、010-67229300

[最新动态]:平层户型面积为46平米;loft户型面积为楼下48平米,楼上赠送面积53平米,交房时已做好隔层。

效果图
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首开石榴派目前在售平层和loft两种产品。平层均价19000元/平方米左右,户型面积为46平米;loft均价30000元/平方米左右,层高5.3米,户型面积为楼下48平米,楼上赠送面积53平米,交房时已做好隔层。楼座分别高4层和6层,每层28户,2部电梯。一层为底商,loft位于2-3层,平层位于2-6层。项目为40年产权,商水商电,无天然气入户。有地下车库,售价8万/个,租价90元/月·个。物业费平层2.8元,loft3.8元。预计2011年10月31日前毛坯交房。首付至少50%。目前购房有优惠,2万抵4万,全款还可享受98折优惠。另平层有部分特价房,在原优惠基础上还可享受总价减29500元。平层的样板间已经开放。

首开石榴派 “形式”大于“内容”的南三环LOFT
首开石榴派区位图( 更多交通图

交通:从轨道交通的角度,首开石榴派的资源还是比较好的,目前正在施工建设中的10号线二期石榴庄站,就在石榴派西面大概200多米处。项目离5号线刘家窑站大概有三、四站路。公交方面有525、69、610、803、927专线等等,其中石榴派的对面就是525、69路的公交总站。

首开石榴派 “形式”大于“内容”的南三环LOFT
光彩路(靠近石榴庄路)的华润超市( 更多周边配套图

配套:应该说,石榴园资料团购论坛)作为较早的大型成熟社区,配套是十分完善的,但由于首开石榴派打的是年轻牌,因此周围配套中缺少了年轻人比较热衷的时尚、现代气息。周围商业有华润超市、药房、24小时便利店,石榴园社区服务中心,农贸市场,各种口味的餐饮店;医疗方面,项目对面就是蒲黄榆医院石榴园门诊住院部;医院的西侧隔壁是525公交总站。东铁营二中、时光小学就在石榴派西侧隔壁的石榴园北里小区中。而大型体育场所光彩体育馆在项目西侧不远的光彩路上。项目的西侧也小区的体育建设场地和设施。

首开石榴派 “形式”大于“内容”的南三环LOFT
平层样板间( 更多户型图和样板间


户型:5.3米层高,38平、48平LOFT是最大卖点。首开石榴派项目的建筑,类似老式的“筒子楼”——中间是走廊,两边是房间。整个项目只有两栋楼、三个单元,其中临街的一栋楼是两个单元,每单元是两梯26户,走廊在中间,两侧是房间,和酒店的布局类似。石榴派总共317套房源,118套是LOFT户型,全部分布在临街那栋楼中。平层户型面积分为36.75平米、46.37平米,LOFT户型面积为38.08平米、48.13平米,其中30多平米的房子均为朝北的,而40多平米的房间均为朝南的。

编辑点评:如果单从首开石榴派的区位、交通和配套来讲,还是有一定的吸引力。不过从价格和产权来说,让人有些纠结。虽然石榴派是底商+商住两用项目,但只有40年产权,水电价格也均为商水商电。

小a 本文来源:网易房产 作者:小a 责任编辑:王晓易_NE0011
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