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8月份一二手房成交量双上涨 二手房环比涨23.6%

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数据显示,8月份新房成交量环比7月上涨了14.5%,二手房交易量则环比上涨23.6%,

网易房产讯  经历了新政后四个多月的观望期,近期北京新房与二手房成交量双双反弹,数据显示,8月份新房成交量环比7月上涨了14.5%,二手房交易量则环比上涨23.6%,

8月新房出现翘尾 9月市场提振信心

据房地产交易管理网统计数据显示,2010年8月北京合计期房及现房的住宅除经限合计成交为5511套。环比7月上涨了14.5%。但是相比09年同期的13331套依然下调幅度达到了58.7%。

其中,新建住宅期房网签总成交量达到了9211套,其中住宅为5565套,环比7月上涨了12.4%。而除去“经限外”的期房住宅总成交为4488套,上涨了11.2%,

在迎接来金九银十之前,市场出现了轻微的反弹,中原地产张大伟认为,宏观调控持续4个多月来,购房者并未看到明显的价格下调,开始质疑调控效果,而与此同,4个多月时间积压了比较多的需求,这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。

而“链家地产”市场研究部张月对网易房产表示,8月第四周的上升延续了第三周上涨的态势,形成了月底的翘尾,这也符合长期以来楼市每月成交的惯例,即将进入房地产市场“金九银十”的黄金时节,市场的成交有望提高, 8月末的上升将会给9月市场带来信心。

新开楼盘预售价格涨跌有别,开发商“探市”明显

8月第四周预售住宅项目成交概况

预售日期

项目名称

成交(套)

拟售价

2010-8-28

半岛家园

71

16352

2010-8-28

仰山嘉园(京房售证字(2010)193号 )

0

16207

2010-8-28

仰山嘉园(京房售证字(2010)192号 )

0

20506

2010-8-25

原叶美苑

4

24994

2010-8-25

领秀慧谷

0

15223

以上数据由“链家地产”市场研究部统计整理

在预售项目方面,8月第四周共有5个项目获得行政许可,明显高于上周的项目总量(上周2个),而总供给套数2791套,远高于上周255套的供给。其中“半岛家园”是近一个月以来的第二次推盘,从上周新推项目的价格来看,涨跌有别。“链家地产”市场研究部分析,第一,部分项目即使价格见涨,依然热销。例如“半岛家园”8月二期同7月份一期相比,二期楼盘的的拟售均价平均上升了712元/平米,近2天就签约71套,据媒体报道,实际目前二期项目算上认购及预订已经售罄,销售火爆可见一斑。第二,部分项目依然采取了相比同区域较低的价格开盘,例如,“领秀慧谷”位于回龙观,拟售均价15223元/平米,与今年5月开盘的同区域的“智慧小区”20144元/平米的价格相比,降低了24%,但是低价入市并没有带动销量的上升。

“链家地产”市场研究部认为,从上述案例可以看出, 8月第四周开发商对于新项目的定价有涨有跌,这说明开发商在试探市场,一部分开发商对于价格有一个较高的预期,在9月旺季到来时,趁机涨价,而另外一部分开发商则希望通过适当的降价刺激销量的上升,价格的上升和下跌都是开发商对于当前市场的一种判断,无论哪种判断都是对9月有一个较高的预期,而这也有可能促使9月成交有一个明显的增长。

二手房成交量继续上涨 价格微降

相比6-7月份的地量,二手房的成交量在8月份也出现了23.6%的上扬,但是在价格方面,二手房相比去年的价格上涨幅度明显要低于商品房,可见二手房的价格在新政后下调超过商品房。

二手房

6月

7月

8月

网上签约套数:

11177

12160

13957

住宅签约套数:

10369

10367

12813

住宅签约面积:

1022295

1010700

1199362

平均面积

98.6

97.5

93.6

均价

18350

18130

18120

日均

346

334

413

但是,目前二手房市场出现了明显的价格下调停滞的现象,甚至部分房源价格反而逆势上涨,中原地产张大伟认为,4个多月的楼市宏观调控,价格下调的幅度并不大,部分购房者受到往年市场调控的影响,认为抄底时机已到,盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作学区房、轨道交通将开通等利好,坚挺价格。

张大伟提醒购房者注意,调控依然在持续,后期甚至会有更严厉政策出台的可能。所以购房者更应该谨慎。

但是随着最近商品房价格下调趋势的明显,二手房很可能迎来再次下调。也很可能在金九银十有上涨,市场人士认为,上涨的幅度不会过大。市场还远未走出调整期。

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