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泛海建设停牌 疑因网易报道囤地有关

2010-08-03 15:09:04 来源: 网易房产 举报
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8月3日早9点30分,泛海建设开市因媒体报道没有公开披露的重大事项停牌,而网易房产作为国内第一家媒体,根据国土部信息披露了了泛海建设在东风乡闲置土地近30万平方米,并通过囤地土地升值200多亿。

声明:本文章为网易房产独家稿件,转载请标明出处!

网易房产8月3日讯 8月3日早9点30分,泛海建设开市突然停牌,并发布公布,称因媒体报道没有公开披露的重大事项对股价可能产生较大影响,自2010年8月3日开市起停牌,待公司刊登相关公告后复牌。而其所指的媒体的报道,就是网易房产在7月29日,作为国内第一家媒体根据国土部信息报道了泛海建设在东风乡闲置土地近30万平方米,并通过囤地土地升值200多亿。

泛海国际囤地5年  东风乡项目升值228亿

在北京东四环边上有一块闲置了7年的土地,面积约为30万平方米,上面除了大片的杂草外,零零散散的住着东风乡的村民。他的南面就是著名的高档社区泛海国际居住区。站在中间不足10米的马路上,一边是繁华,一边是荒芜。看似格格不入的两块土地,实际上他们都属于一个大老板——“泛海系”。

2010年7月,国土部将北京闲置土地秘密交由各银行清查其贷款情况,其中就有东风乡这四块土地。

资料显示,北京泛海东风置业有限公司拥有其中的东风家园一区J-1地块、东风家园一区J-2地块和东风家园四区,而北京星火房地产开发有限责任公司拥有东风家园五区。而实际上这两家房地产公司的实际控制人都是上市公司 “泛海建设(000046)”

根据国土部提供资料,我们可以发现,这四块地约定的开工时间为05年的2月27日,而约定竣工时间为2007年的5月30日。但是目前该地块依旧杂草一片。

网易房产根据北京市国土资源局所提供的公开资料计算,这四宗土地的供地面积总和29.1万平方米,为规划建筑面积为86.47万平方米,四块地合同金额为2.2亿,如此计算,2004年该地块的平均楼面价为262元/平方米,而2009年9月,泛海国际居住区的均价为32000元/平方米,预计2010年下半年新盘价格在45000元/平方米。

一位业内人士算了一笔帐,和目前泛海国际居住区45000元/米的价格相比,2007年泛海国际居住区售价为18600元/平方米,所以,如果这块土地晚了三年竣工,相当于泛海国际每平方米多赚了26400元/平方米,整个项目下来差不多多赚了228亿。“这只是保守估算,因为目前该地块都没有开始施工,更谈不上竣工,如果再晚几年竣工,该区域的楼价会更高,泛海也会赚得更多!”

按照国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

按照此规定,泛海国际东风乡地块应该被无偿收回,但是一些业内人士表示收回的可能性不大。一位业内人士表示:“开发商会找各种理由搪塞,把原因推到政府规划或者拆迁的头上,所以,最多就是罚款,但是当时泛海拿地的价款很低,现在低价翻了近百倍,即便是按20%罚款对于泛海来说也并不是多大的数字。”

网易房产在该地块走访时,当地的村民表示,前段时间已经有工作人员上门丈量土地,并告之2011年5月,将对他们进行拆迁,有消息人士表示,该地块的开发贷款迟迟办不下来,因此,何时开工依旧是个谜。

延伸阅读:

 

独家:专题:独家揭秘1457总闲置土地黑名单

独家:“新世界”磁器口地块 闲置5年升值126

独家:“新世界公建楼”闲置5 楼面单价仅为366

独家:泛海国际囤地5 东风乡项目升值228亿

独家:华润置地涉嫌囤地 双井桥闲置土地5年升值300%

独家:北京160宗闲置土地调查 泛海华润新世界在列

独家:国土部联手银监会 密查1457宗闲置土地

江卉 本文来源:网易房产 作者:江卉 责任编辑:王晓易_NE0011
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