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泛海国际囤地5年 东风乡项目升值228亿

2010-07-29 18:09:17 来源: 网易房产 举报
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泛海国际2004年在东风乡取得的四个项目平均楼面价为262元/平方米,而2009年9月,泛海国际居住区的均价为32000元/平方米,预计2010年下半年新盘价格在45000元/平方米。业内人士保守估计该地块升值接近228亿。

声明:本文章为网易房产独家稿件,转载请标明出处!

网易房产7月29日讯 在北京东四环边上有一块闲置了7年的土地,面积约为30万平方米,上面除了大片的杂草外,零零散散的住着东风乡的村民。他的南面就是著名的高档社区泛海国际资料团购论坛)居住区。站在中间不足10米的马路上,一边是繁华,一边是荒芜。看似格格不入的两块土地,实际上他们都属于一个大老板——“泛海系”。

2010年7月,国土部将北京闲置土地秘密交由各银行清查其贷款情况,其中就有东风乡这四块土地。

泛海国际囤地5年 东风乡项目升值288亿

资料显示,北京泛海东风置业有限公司拥有其中的东风家园一区J-1地块、东风家园一区J-2地块和东风家园资料团购论坛)四区,而北京星火房地产开发有限责任公司拥有东风家园五区。而实际上这两家房地产公司的实际控制人都是上市公司 “泛海建设(000046)”

根据国土部提供资料,我们可以发现,这四块地约定的开工时间为05年的2月27日,而约定竣工时间为2007年的5月30日。但是目前该地块依旧杂草一片。

网易房产根据北京市国土资源局所提供的公开资料计算,这四宗土地的供地面积总和29.1万平方米,为规划建筑面积为86.47万平方米,四块地合同金额为2.2亿,如此计算,2004年该地块的平均楼面价为262元/平方米,而2009年9月,泛海国际居住区的均价为32000元/平方米,预计2010年下半年新盘价格在45000元/平方米。

一位业内人士算了一笔帐,和目前泛海国际居住区45000元/米的价格相比,2007年泛海国际居住区售价为18600元/平方米,所以,如果这块土地晚了三年竣工,相当于泛海国际每平方米多赚了26400元/平方米,整个项目下来差不多多赚了228亿。“这只是保守估算,因为目前该地块都没有开始施工,更谈不上竣工,如果再晚几年竣工,该区域的楼价会更高,泛海也会赚得更多!”

按照国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

按照此规定,泛海国际东风乡地块应该被无偿收回,但是一些业内人士表示收回的可能性不大。一位业内人士表示:“开发商会找各种理由搪塞,把原因推到政府规划或者拆迁的头上,所以,最多就是罚款,但是当时泛海拿地的价款很低,现在低价翻了近百倍,即便是按20%罚款对于泛海来说也并不是多大的数字。”

网易房产在该地块走访时,当地的村民表示,前段时间已经有工作人员上门丈量土地,并告之2011年5月,将对他们进行拆迁,有消息人士表示,该地块的开发贷款迟迟办不下来,因此,何时开工依旧是个谜。

泛海国际位于东风乡的闲置土地
泛海国际位于东风乡的闲置土地

 

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江卉 本文来源:网易房产 作者:江卉 责任编辑:王晓易_NE0011
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