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华润置地涉嫌囤地 双井桥闲置土地5年升值300%

2010-07-29 01:02:53 来源: 网易房产 举报
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声明:本文章为网易房产独家稿件,转载请标明出处!

网易房产7月29日讯 近日,网易房产独家获悉,国土部正联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查,而在北京的闲置地块名单中,再次出现了华润置地的身影。

这块被国土部点名的地块就是优士阁二期公建用地——位于双井桥西南角,地处“寸土寸金”三环边上。2005年5月20日,华润置地旗下北京华润置地通过竞价取得了该土地的使用权,并定案名为银杉国际中心。根据国土部资料显示,该地块的约定开工时间为2005年的12月,约定竣工时间为2007年6月,然而5年过去了,这片“黄金宝地”目前依旧杂草丛生,银衫国际毫无踪影。

华润双井桥闲置土地与五年前规划效果图
华润置地位于双井桥西南角闲置土地与五年前规划效果图对比

成交价格模糊 五年升值近5

根据2005年4月12日北京市国土局的挂牌出让公告显示,该地块的建设用地面积为6401平方米,建筑控制规模为3.2万平方米,挂牌起始价为16217万元,而该土地的一级开发正是由华润置地旗下的华润京通完成。

竞拍当日,并无其他开发商参与竞拍,华润京通仅以起拍价就拿下了该地的使用权。当时不少开发商私下表示,由于一级开发商是华润置地,因为担心和一级开发的交接问题,并没有参与该地块的竞拍。

而随后该项目负责人——华润置地银衫国际中心策划经理马隽在接受媒体采访时也表示,实际上他们只是履行了政府的一个手续,“基本上属于我们挂牌,我们摘牌。”

网易房产在该地块走访时,一位住在旁边的王先生告诉我们2005年时华润置地曾经出示公告并与他们业主代表进行过沟通,“主要是因为停车位的问题,我们业主希望能争取一些停车位,但后来也不了了之了。”

华润置地“银杉国际”依旧是空地一片
华润置地的“银杉国际”依旧是空地一片

王先生告诉我们,该地块从一级开发到现在已经闲置了近十年时间。王先生说:“这几年,随着地铁10号线开通,这块地值钱了很多。”

网易房产计算,如果按照2005年该地块1.6亿的成交价以及建筑控制规模为3.2万平方米计算,相当于楼面价5067元/平方米。然而5年后,就在该地块的斜对面刚刚建好的乐成国际资料团购论坛)售价为28000 /平方米,该地块北面的富力双子座26000元/平方米。一位不愿具名的开发商表示,除去开发成本,华润目前拥有的该地块通过5年时间至少升值了至少近3倍。

而据一位业内人士透露,虽然当时公布的成交价为1.6亿,但是华润京通为该地块的一级开发商,实际成交金额可能并不到该数字。网易房产也发现,根据国额土部提供的资料显示,该项目的合同价款仅为4096万元,仅相当于当时披露的成交金额的1/4。

华润京城囤地数块  银杉国际为何无影?

2005年10月,华润置地银衫国际中心策划经理马隽在接受媒体采访时表示,当时相关的设计单位,施工单位还有投资单位由于合作层面的原因,仍没有最终确认。她同时表示,当时不排除投资性基金的进入。她还透露,当时有五六家公司希望和他们谈土地转让的事宜。

其实,这并不是华润第一次卷入囤地的疑团当中,2009年12月末至1月底,华润置地因为土地闲置问题,被国土部、北京国土局接连三次“点名曝光”。

2010年1月22日,北京市国土资源局发布关于加强闲置土地清理处置问题的公告。公告曝光了19个土地闲置项目,其中华润置地旗下的大兴区黄村镇卫星城北区17号地和门头沟区永定镇冯村一期住宅用地赫然在目。

然而,当时受到囤地的质疑后,华润置地直接予以否认。并把更多的责任推至政府审批、拆迁等环节上。

当时曾有媒体计算,如果按照按“已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一处罚规定计算,华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。但随后,政府也没有明确相关处理措施。

中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云对网易房产表示,由于地方政府只顾眼前的利益,执法不到位和执法不公正都是造成土地被闲置的主要原因。

延伸阅读:

独家:专题:独家揭秘1457总闲置土地黑名单

独家:“新世界”磁器口地块 闲置5年升值126

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独家:国土部联手银监会 密查1457宗闲置土地

江卉 本文来源:网易房产 作者:江卉 责任编辑:王晓易_NE0011
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