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二手房价格骤跌12%后回稳 政策空窗期房价陷僵局

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网易房产7月16日讯 新政出台后,二手房市场量价齐跌,市场反应强烈。新政三个月后数据显示,一手房成交量同比下降64%,而二手房交易量同比下降38%。网易房产结合北京几大二手房中介数据发现,目前北京二手房交易成交量和成交价达到全年低位,环比跌幅减小,目前地区二手房价格已经止跌回稳。

据链家地产统计,目前二手房均价为17930元/平,三个月内跌幅达到12.5%, 但是,7月份二手房均价环比仅下跌0.7%,出现了止跌回稳的迹象。而我爱我家数据则显示,部分地区的二手房价格在六月中旬已经出现回升。6月份城八区交易均价为23240元/平米,较5月份中旬出现明显上涨。而中原地产表示,经过2个月的价量调整,虽然成交量继续下探,但是二手房通州等区域价格已经下调超过20%,很多房主认为降价也难换得出售。而且周围商品房没有出现明显的价格下调,在7月初更出现了质疑新政是否会持续的舆论,这使得二手房房主也出现了观望。二手房价格下调幅度也明显放缓。

成交量:一、二手房成交量急跌后止缓

二手房价格骤跌12%后回稳 政策空窗期房价陷僵局

根据北京市房地产交易管理网数据分析,2010年4月15日—7月13日,二手房成交量共计41405套(去除经转商),预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套,同比2009年4月15日7月15日(67069)下降38%。2010年4月15日-7月13日,一手房住宅成交量为18451套,预计4月15日-7月15日手房住宅成交量为18664套, 同比2009年4月15日—7月15日52182套下降64%。

成交价:成交价格继续走低,但降幅缩小

二手房价格骤跌12%后回稳 政策空窗期房价陷僵局

据“链家地产”统计数据分析, 7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米,环比下降0.7%,基本维持平稳,但在三个月中(从4月下半月—7月上半月)价格从20500元/平米跌至17930元/平,跌幅达到12.5% 。另据我爱我家数据统计,城八区方面,交易均价持续上升,23240元/平米的交易均价继5月中旬上涨16.85%之后再次上调一成。

未来二手房价格大预测

世联地产北京分公司总经理李岩在接受网易房产采访时表示,前期房地产市场出现了非理性的恐慌,不少投资客已经纷纷离场。

目前,前期涨幅较大的地区,例如通州、望京二手房价格已经出现了明显下降,但是由于周围商品房纷纷推迟开盘,价格依旧坚挺,所以不少二手房主纷纷采取了观望的态度,导致二手房价格出现了暂时的停滞与僵持。

网易房产结合了北京链家地产和中原地产的研究报告发现,对未来二手房成交量的变化,两家基本达成一致,认为成交量将会维持在低位,但是继续大幅度下跌的可能性较小,月成交量持续维持在8000——10000万左右。

但是对于未来二手房成交均价预测方面,链家地产认为未来三个月二手房成交价格为17400-17700元/平左右,下降幅度为2%-3%。三个月价格的走势将会回到年初水平。

而中原地产则认为,而随着最近住建部、银监会、国资委等部分重申宏观调控政策持续。商品房市场将迎来一次明显的下调。可能将拉动二手房价格出现第二次下跌。二手房价很可能在7-8月内出现再次下调5-10%。

因为,当政策进入空窗期后,后市是否出台新的政策,商品房是否出现价格进一步下跌,都是影响二手房价格的重要因素。

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