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北京楼市拉锯战:你不买我不卖 观望难换真降价

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核心提示:楼市新政满三个月,和此前两个月的市场乱象相比,目前购房者整体观望的态势比较明显,成交的逐渐走低也促使部分开发商推迟开盘计划,楼市拉锯战又再度影响了成交量。即便购房者观望态度很坚决,国土资源部部长也为楼市降价“打气”,北京楼市实际降价的也并不多。

购房者:观望加剧 降价楼盘难现热销场景

6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”,相对应的是,仅有15个项目均价下调。调查显示,9成购房者选择观望。

纯新盘首开东都汇资料团购论坛)开盘前,记者去项目实地踩盘,售楼处只有一对看房人,而3月份记者去比他位置、户型均差的中弘·北京像素资料团购论坛),那里的销售人员忙的接待不过来,样板间被迫重修。

首开东都汇开盘打出LOFT均价19800元/平,平层13000元/平,贷款9.4折的优惠,也没有出现中弘·北京像素开盘售罄、销售6亿多元的情形,项目的销售人员也很羡慕北京像素“赶上了好时候”。而东南三环的商住LOFT——鑫源国际资料团购论坛),打出“三环精装两居170万”的广告,实际均价达32000元/平,看完房的陈阿姨直说“价格太贵,暂不考虑”,项目目前仅卖出3套。

开发商:加入观望 超级大盘尚有开盘顾虑

据统计,7月北京楼市计划开盘项目仅28个,计划开盘数连续三个月下降,而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个,占总数的35.7%,购房者的持续观望使得开发商也加入观望的行列,所谓“你不买,我也不卖”,实际开盘的项目可能会更少。

记者本周走访了西南三环最大的楼盘万年花城资料团购论坛),目前的五期6号楼最初公布的开盘时间为5月中旬,主推90平米三室两厅,得房率较高,销售人员称预期的价格要比目前的28000元高,不过因为市场不稳定,开盘时间尚不能定。

万年花城一期从2006年开始销售,前四期已经入住,项目也是二手房成交的集中区,小区内的一个中介称目前小区二手房均价在25000元左右,不过有套83平精装两居室房主愿意均价21000元出售,至今没有成交。

西南三环的成熟大盘、地铁10号线二期在项目设站、90平米的稀缺三居户型,记者很难想象,这些因素加起来还不能打消开发商的开盘顾虑。

房价:打折促销“没诚意” 多为赚眼球

6月,北京仅17个项目取得预售许,大多数出现“零成交”的现象。为了避免首次亮相就“哑火”,5个项目推出了认购减房款的优惠,但主要是广告效应大于实际效果。

纯新盘和平大道资料团购论坛)推出了最高减45万房款的优惠,不过仅限199平米的四居室,以最低均价35000元计算,总房款达700万,45万的优惠仅相当于打了94折,远没有优惠45万的广告效应响亮。

而通州的京洲世家推出7.2折的特价房源也仅有10套,整体均价并未松动。其他项目的优惠主要是针对全款,目前全款折扣的极限也就是93折、94折,剩下的和此前的全款优惠并无两样。

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