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第三套房贷款紧急叫停 全年按揭贷款或减少35%

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网易房产7月13日讯 第三套房究竟能不能贷款?今天,中信银行出现了戏剧性的一幕,上午11点还表示第三套房贷款可贷,首付50%以上,利率为基准利率的1.2倍,下午却电话告知停止贷款。

近日,有媒体报道上海、深圳、北京、南京、杭州等地的银行悄然放松第三套房贷,市场普遍猜测本来楼市调控将要放松,紧接着7月12日晚,银监会紧急表态,对于各商业银行要贯彻落实国务院《关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通过网易房产调查发现,目前,北京中信银行和招商银行第三套房松动的迹象。

三小时——第三套房贷款迅速变脸

网易房产在暗访了部分银行后发现,中国银行、工商银行、建设银行等都否认了可以办理第三套房的传闻。但是中信银行、招商银行目前有第三套房松动的迹象。7月13日早,中信银行贷款部门的工作人员告诉记者,新政后第三套住房贷款原则上已经被取消,但是最近又恢复了该项业务,“第三套房利率为基准利率的1.2倍,首付要看具体的情况,随着套数增加要大比例增加。”

但是下午2点左右,中信银行却主动打电话告知,第三套住房贷款已经全面取消。

与中信银行可以办理第三套房贷款的还有招商银行,但是不同的网点口径却不一样,有部分支行否认了可以办理,但是部分支行却表示,如果经过了实地走访发现,消费者确实家里人数众多,是改善型需求的第三套房可以办理贷款。

调控政策并未严格禁止?

一位银行工作人员告诉网易房产,实际上国十条也并没有明令禁止不能发放第三套住房贷款,有的银行会打擦边球。

4月17日出台的国十条拉开了本次房地产调控的序幕,其中提出:“贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”其中还提到了房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

随后,北京出台了“京12条”,明确提出“商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”

随后,第三套住房贷款基本上销声匿迹。但是一位知情人士告诉网易房产,其实市场上还是有第三套房贷款,只是这样的情况可能都不到万分之一,非常少。“京12条中说到根据风险情况而定,所以有的客户资产状况非常好,银行储蓄甚至超过贷款额,这种情况下,银行会适当放松。

2010年住房按揭贷款或减少35%

个人住房按揭贷款对于银行究竟意味着什么?住房按揭贷款由于不良贷款率低,一直是各个银行的优质业务,在金融机构贷款比例中也占据着不少的份额。

2009年,金融机构新增贷款9.4万亿元,其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元,相当于占比15%。

而根据中银国际最新预测,今年新的住房按揭贷款将从去年的 1.4万亿人民币减少至 9,000亿人民币。根据最新的央行数据,由于对二套房购房者的按揭贷款收紧,住户新增贷款已经出现了下滑的趋势。6 月,住户新增贷款从 5 月的 2,633 亿人民币和 4 月的 3,255亿人民币减少至 2,310 亿人民币,其中新增中长期贷款为1,417 亿人民币。

住房贷款的迅速下降,让各银行相关部门的工作人员感到压力重重。国内某商业银行的一位高层对网易房产透露,新政后其个贷部门的业绩下滑的非常厉害,“原来我们一个支行光是个人按揭贷款一个月能做2亿,现在只能做1000多万。原来16个人都忙不过来的部门,现在仅仅4个人就可以完成。”

那么下一步,关于房地产信贷政策究竟会不会放开呢?中银国际分析报告表示,更明确的政策信号可能会在 7 月下旬国务院召开的经济形势分析会上释放出来。而在供应问题得到解决和物业税出台之前,预计当前的紧缩政策不会有明显调整。

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