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“中国房地产论坛”任志强:没有几个人看空房价

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青年报讯  人们喜欢关注任志强,这部分和旁观者看凤姐的情景如出一辙,以一种复杂的把玩心态或泄愤情绪来观摩。喜欢出名的或是有着共同利益目的人群,看着、听着、议论着、或明或暗地鼓动着,发出一阵强烈不安的躁动——毕竟要成为人们眼中所谓的“异类”是需要极大的勇气。

昨天,上海发展研究基金会举行了“2010中国房地产论坛”。在回答本报记者提问时,任志强说,“房价,我只能说长期看来只能是涨的,不可能是跌的。”而就在这次会议上,他也对其“大炮”身份回应,“关于误解问题,让所有人知道我说的全部内容,不一定有误解,但是媒体只用一部分内容,我想这样是有误解的。”

同时,昨天与会嘉宾都是一些在房地产业内有着一定舆论制造能力的官员和学者,其中有中国房地产业协会副会长、财政部财政科学研究所所长等。他们说的也只是自己眼中的2010中国房地产业。这个所谓的市场太复杂,利益太纠结,大到集团小到个人,每个人眼中自有一片天。

任志强北京华远集团总裁

需求上去时一定是价格的爆破

任志强说,很多人认为我们在市场中有大量投机,而造成了房价过高。其实,在全国存量当中可以称之为主业炒房的人不多。一个人买了180套户在全国只有一个,因此在社会中产生误解。

他说,2003年的时候房价出现了高速上涨态势,一直到了2007年,2008年之后出现了急剧下降,结果是什么?迅速上涨出现巨大的危险,危险反转又出现了高涨,政府不得不出台文件。我们对住房现状出现了错误的认识,对市场发展阶段出现错误认识,对市场保障制度的错误认识导致了市场扭曲。

他说,我们利用抑制需求办法来解决供不应求,在需求增长上去的时候一定是价格的再次爆破。

在他半个多小时的发言中,用详细的数据试图说明的是:中国100平米以上房屋很少,所以发展还不够快;高收入者炒房的人很少;保障性住房有一定的腐败因素,中产阶级不应该享有等。

朱中一中国房地产协会副会长

不能简单照搬新加坡模式

朱中一说,我用的题目是“不断完善住房政策,努力构建有中国特色的住房政策体系”。

他说,实践证明改革开放以来,我们国家自己感觉到在改革当中取得成果明显的住房成果改革不可怀疑。住房私有化率已经到了85%,而且住房性质大大改善。老百姓通过住房制度改革,绝大多数得到了实惠。所以这个成绩证明了改革的方向是正确。

我们也要看到问题,比如现在住房制度保障还比较小,中低收入家庭住房脱节,住房结构问题不太合理。二手房市场、租赁市场比较滞后。

有人提出,我们是否回到了新加坡模式?我觉得新加坡的经验有的可以借鉴,我们国家地域发展和市场发展差异性很大,我们不能简单照搬新加坡模式。

贾康财政部财政科学研究所所长

物业税不会改变房价长期上扬

贾康认为物业税能够促进房地产市场健康成熟发展。但是这样的一种物业税或者房地产税能够有效降低房价吗?首先要看看我们国家物价上涨或者物价呈上升趋势的主要原因。那么多千头万绪的力量在一起,最根本的原因就是中国城市化进程需求拉动。现在城镇化大概是46%或者多一点,城镇化率按照现在速率每年提高1个百分点左右,以后可能速率降低至0.5,未来的城镇化一定会逐渐上升到80%或者更高水平。今后的50年还要有5亿多人进入城市居住,尤其是一线城市。

简单说,物业税属于税收的一个种类,不会改变房价上扬的长期趋势。但是,有了这样一个税,虽然不能在表面上有效降低房价,却使房地产市场商品房表现出更少的泡沫。

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