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温州投资客吴昊:新政前已经选择卖空

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人物:温州地产十大影响力人物吴昊

建外SOHO资料团购论坛)见到温州炒房团领军人物——吴昊的时候,他正在和中介工作人员谈出售SOHO的十几处物业,他有些无奈的对我说,“1万7入场,2万8出售,这是我赚的最少的一个楼盘。”

采访的过程中,吴昊接了几个电话,操着熟练的温州话与对方交谈,表情凝重。“是我弟弟,我让他赶紧把手里的物业都卖掉。”他解释到。

这一幕,发生在4月14日震动楼市的“新国十条”出炉前三天,这位在房地产界打拼了十年的温州职业炒房客,以自己的商业直觉把手中的物业卖在了最高点。 “十年来,我第一次感觉到背后的寒意。” 吴昊说

此次房地产调控新政频出,相比自己的未来,吴昊似乎更担心民营房地产公司的命运,因为没有资金的支持,他预计70%的民营房地产将会消失。

目前温州人已经形成了类似私募基金的做法,将资金结合起来后,挑选类似于基金经理。这样的专业人士管理,吴昊称之为——投资购房合作社。

“资金集中,是为了增加和开发商谈判的筹码——当你有几千万的时候,开发商可能会和你吃个饭,就像山西和东北炒房团一样,开发商欢迎你买他的房子,但是一旦你的资金达到几亿,开发商就会把你当做合作伙伴。”

此次房贷紧缩,有人认为掐准了温州人的死穴,会让炒房团就此偃旗息鼓。然而,因为掌握了大量的资金,温州人对政策的“抗压性”很强,每次都不怕政策调整。

吴昊说:“我们不怕政策的调整,最怕的是经济的大起大落。只要经济稳定,资金充裕,市场预期向好,房子就有人接盘。”

吴昊预计,未来将会有半年的时间,房价会进入一个调整的通道。“现在卖出是一个好时候,因为未来可能会有近半年的下跌时间,所以现在卖也不算晚。”

但是,吴昊也表示,他们的资金已经进入二线城市。“温州人并没有停止脚步,你会发现我们已经逐渐进入重庆、武汉等二线城市。”

问卷调查:

网易房产:新政公布后,你的工作或生活受到影响了吗?

吴昊:我一直在劝家人、朋友卖掉手中物业

网易房产:新政对你带来的影响是哪方面的?

吴昊:相比自己的未来,我更担心民营房地产公司的命运,因为没有资金的支持,预计70%的民营房地产将会消失

网易房产:在你看来,这次调控是史上最严厉的吗?

吴昊:恩,但是对我们影响不会很大

网易房产:从你的角度看,新政后,中国楼价会跌吗?

吴昊:温州人并没有停止脚步,你会发现我们已经逐渐进入重庆、武汉等二线城市。

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