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国土局否认中服地块“内定” 称设底价机密

2010-02-09 15:53:29 来源: 网易房产 举报
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核心提示:今日,北京市土地储中心联合北京市规委和CBD管委会邀请开发商对中服地块现场踏勘,并现场解答开发商的疑问。据了解,这样形式的现场踏勘答疑在此前的土地出让中并不多见。

土储中心副主任叶向忠答记者问

网易房产2月9日讯 被誉为北京CBD最后黄金地块的中服地块自本月初确定挂牌上市时间后,因高门槛设定涉嫌为该地块的一级开发商远洋地产“量身定做”,公众“内定”质疑声音不断。

今日,北京市土地储中心联合北京市规委和CBD管委会邀请开发商对中服地块现场踏勘,并现场解答开发商的疑问。据了解,这样形式的现场踏勘答疑在此前的土地出让中并不多见。

土储中心副主任叶向忠表示,答疑将形成备忘录,并附在交易文件后,具有合同效力。

中服地块
中服地块

“可以是多家金融机构和房企的联合体”

北京市国土局的出让文件显示:宗地的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中:金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于50亿元人民币,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。

对此,叶向忠解释,联合体当中的金融机构和房地产可以是多家联合,但其中的金融机构和房地产企业必须有一家符合上述要求。即如果是多家金融机构必须有一家注册资本不少于50亿,且在联合体中控股,联合体中如有多家房地产企业,必须有一家具有一级开发资质,且注册资本金不少于30亿。

叶向忠同时表示,按照竞买条件的设定,只要符合银监会、证监会等国家金融监管部门的要求,外资金融机构也可组建联合体参与竞买。

不过对于外界质疑国土局给的时间太少,意向竞买者很难在20多天的时间内完成联合体的组建,叶向忠回应:“这个时间我们是经过考虑的,同时也是希望把没有实力的企业挡在门外,让符合资质的企业入主。”

答疑现场
答疑现场

中服地块设底价 不可能50亿成交

此前潘石屹曾炮轰“符合中服地块竞买条件的全世界只有一家企业”,暗指中服地块“内定”远洋地产。业界猜测如果中服地块只有一家企业参与竞买,则很可能以挂牌文件中起始价50亿元成交。

不过叶向忠透露,50亿元只是地块的起始价,国土局还有一个底价,最终价格必须超过国土局的底价,才能成交。按照此前业内的估价,中服地块的成交价格有可能超过120亿元。

“知道中服地块底价的全世界只有一个人,如果泄密也只能是一个人。”叶向忠表示,但其并不愿意详细介绍底价的出炉过程。

地价一次性付 开工延长半年

中服地块除了对竞买者的高门槛设定,同时要求地价款一次性付清,不过开工期限则可延长至一年。

北京市规委负责人介绍,中服地块初步规划将建280米左右的高楼,方案将通过全球招标,最终的高度根据招标方案确定。

“考虑到全球招标需要一定的时间,中服地块的开工时间由半年延长至一年。”叶向忠表示。

对于房地产企业拿地后的开竣工时间,叶向忠透露,国土局正在研究开竣工时间的把握,针对不同地块的具体情况,确定开竣工时间。

值得注意的是,日前即将上市的北京大望京商务区地块作为预申请地块同样提出了高门槛:“必须一次性付款”且“除住宅和公寓外原则上不许散售”。

“在遏制房价和打击囤地的调控背景下,北京今年土地出让很可能都会采取一次性付清地价款。”叶向忠称。

难消“内定”疑云

现场答疑会上,相关负责人对于中服地块与远洋地产相关问题一直避而不谈,而是不断强调中服地块的产业功能定位。

北京CBD管委会规划处处长李国红表示,中服地块的产业定位是希望完全的金融企业入驻,同时要求必须持有经营,不允许买卖。

叶向忠称:“此次中服地块的拍卖所看重的是未来对整个CBD产业的带动,因此必须保证地块的开发质量,可以阻止一部分没有实力的企业参与竞争,从某种程度上来说也是为了保护一些中小型的企业,也会尽量避免此前出现的一些地块被收回的事件发生。”

“中服地块定位是鼓励金融机构入驻,完善CBD的产业功能定位,而非鼓励金融机构投资房地产。”

韦精学 本文来源:网易房产 作者:韦精学 责任编辑:王晓易_NE0011
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