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楼市观望难阻国企拿地 中海59.7亿造北京新地王

2010-01-21 20:42:35 来源: 网易房产 举报
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核心提示:新年伊始,各地楼市成交量急剧下跌,但如果无法控制国企疯狂拿地,地王推高房价的现象或将继续延续。国资委日前曾警示国企谨慎投资房地产,不过这样的口头警告似乎难以形成真正的约束力。

楼市观望难阻国企拿地 中海59.7亿造北京新地王
中海地产

楼市观望难阻国企拿地 中海59.7亿造北京新地王

拍卖现场

楼市观望难阻国企拿地 中海59.7亿造北京新地王

龙湖代表

 网易房产1月21日讯 今天下午北京市土地交易中心拍卖会上再次上演激烈竞拍。丰台区六圈A居住项目用地经过两个小时角逐,最终被中海地产以59.7亿天价拿下,再次刷新了北京地王的纪录。

随后竞拍的相邻地块B地块,各路人马已经无心恋战,起拍价4.5亿被直接提至6.5亿,被中海旗下的北京嘉益德以7.2亿拿下。

龙湖被国企“围剿”

现场参与竞拍的企业个个来头不小,保利、中海、华远、中国铁建、北京嘉益德、万科悉数到场,除了金地和龙湖,几乎清一色的国企。而在随后的竞价中,再次上演了国企“围剿”民企的一幕。

A地块起拍价20.25亿元,现场在拍卖主持人的多次“吆喝”下,竟然无人举牌,沉寂两分钟后,手拿20号牌的华远地产率先举牌,龙湖随后跟进,手拿23号的丰台绿化隔离基建直接从26.6亿直接提至30亿元,打破了此前不紧不慢的拍卖节奏。

在30—40亿的阶梯,龙湖举牌频率非常之快,现场人士嘀咕:“看来龙湖对这亿地块的信心很大。”价格攀升至41亿时,整个现场基本只有80号龙湖和55号北京嘉益德两家在频频举牌角逐,中铁建在嘉益德举牌较慢时,举了几次牌,但龙湖最终止步53.9亿。

此时保利终于登场,和嘉益德展开较量。双方较量至59.2亿,眼看形势不妙的中海地产才第一次举牌,现场的情绪迅速被调动起来。记者旁边的某竞拍人不禁调侃:“小弟扛不住,大哥终于出马了。”最终保利在中海地产出手后,也不得不放弃。

龙湖地产的竞拍人在结束后一脸无奈。“我就知道,我们不可能拿到这快的,他们都是国企,真有被围剿的感觉。”

2010年国企依旧疯狂

59.7亿是目前北京单幅成交地块的最高价,该项目的楼面地价已经达到17000多元。该地块周边商品房价格均价在23000元左右,二手房价格在15000元以上,业内人士估计,该项目建成后,售价在35000元以上。同时,该项目建筑面积达34万平米,对资金投入的要求非常高,不过对国企而言,钱绝对不是问题。

2009年,几乎每一个地王的背后都是国企的身影,北京新年土地首次拍卖,中铁建即以19.85亿摘得,今天中海再次造就新的地王。已经赚得盆满钵满的国企在2010年更难以难以阻挡。

最近一个多月,国务院密集出台多项房地产调控政策,就是为了给高烧不退的楼市降温。新年伊始,各地楼市成交量急剧下跌,但如果无法控制国企疯狂拿地,地王推高房价的现象或将继续延续。国资委日前曾警示国企谨慎投资房地产,不过这样的口头警告似乎难以形成真正的约束力。


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韦精学 本文来源:网易房产 作者:韦精学 责任编辑:王晓易_NE0011
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