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顺驰倒闭 地产中介警惕“瘦身”重拉序幕

2010-01-20 20:59:01 来源: 中国新闻网 举报
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顺驰倒闭 地产中介警惕“瘦身”重拉序幕

继2008年年底从北京、广州等城市的二手房市场悄然退出后,来自天津的地产中介顺驰不动产深圳公司近期也陷入了危机。2009年9月19日,顺驰高层“潜逃”回天津,欠下深圳公司80多名员工薪水和辞退赔偿金60万元,经营处于瘫痪状态。据内部员工透露,近两月楼市成交下滑成为了此次事件的导火线。

现状:银行监管资金业主无损失

据了解,从9月4日起,深圳顺驰高层“地震”。天津总部更换了深圳分公司新的法人代表张志和与财务经理王秀丽后,一位员工无意中发现了王秀丽的一份文件,其中详细描述了怎样一步步让员工主动离职、关闭深圳公司的计划。9月17日,员工与管理层矛盾升级,双方在劳动部门的协调下,约定9月19日深圳分公司给员工发放工资和赔偿金。但19日,顺驰所有高层均已搭乘早上8时从广州到天津的航班悄悄离开了深圳,欠下深圳分公司80多名员工60万元的工资和赔偿金。

陆强(化名)是深圳顺驰不动产网络有限公司的一名工作人员,公司欠下他从8月开始到9月20日一共8000元的工资。他昨日向记者表示,目前公司仍旧开门营业,但是受到欠薪影响,大部分员工已经没有积极性,除了租赁业务,房产买卖业务基本不接了。

陆强告诉记者,由于目前买卖双方的交易资金都委托银行进行监管,所以顺驰危机并没有令业主资金受到损失。

原因:业务“瘫痪”因经营不善

“8月一个分店只有五六个买卖单,9月几乎没有成交,这也是深圳顺驰危机的导火线。”陆强说。

除了近两个月成交下滑,公司经营不善也是主要原因。“即使是今年上半年火爆的楼市,公司也仍旧每月亏损。”据顺驰内部员工透露,自从2004年登陆深圳至今,顺驰深圳公司总共亏损了2000多万元,深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元。

“我认为‘水土不服’是顺驰经营不善的主要原因。”世华地产营业总经理林家乐昨日接受记者采访时表示,虽然顺驰在天津是“老大”,但由于地产中介企业的经营受到区域化影响非常大,中国各城市的地产文化氛围差异较大,因此,顺驰进入深圳后一直发展得很不顺利。林家乐认为,地产中介企业跨区域经营,需要招揽到熟悉当地的优秀管理人才,第一年的发展尤其关键,如果业务扩展没有起色,前期投入又较大,那么只会越来越差,离企业退出市场就不会太遥远了。

分析:扩张开铺要量力而行

顺驰危机的发生适逢深圳楼市的波动期,不免令人回想起2007年底中介行业大规模“瘦身”的情形。那么,顺驰事件只是个案,还是中介行业关铺潮的开始?

今年8月,深圳住宅成交量环比下跌25.21%,而成交均价却实现了18.62%的涨幅。目前深圳购房消费者观望情绪逐渐累积,房价逐渐缺少成交量的支撑,业内对于楼市是否遭遇“拐点”的讨论也甚嚣尘上。

林家乐表示,顺驰事件只是个案,与目前楼市的变动联系不大。“目前二手房的日成交量仍维持在500套左右,虽然比第二季度下滑,但对行业的影响暂时还是比较小。”

中原地产总经理李耀智认为,如果成交量持续下跌,那么中介地铺的数量必然会减少。“今年上半年楼市太火爆,很多地产中介公司都新开了很多铺。”李耀智坦陈,顺驰事件给业内敲响了警钟,即扩张开铺要量力而为,否则市场转入低迷,将令自身陷入不利处境。(来源:深圳商报)

韦精学 本文来源:中国新闻网 责任编辑:王晓易_NE0011
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