网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

北京信一天部分店面关闭 中介市场洗牌将上演

2010-01-20 20:32:15 来源: 中国房地产报 举报
0
分享到:
T + -

北京信一天部分店面关闭 中介市场洗牌将上演

市场的震荡让中介行业的洗牌走向了重要的关口。继深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑后,近期北京市场中经纪公司掀起的波澜,让行业洗牌趋势逐渐清晰。

截至记者发稿时,信一天房地产经纪有限公司(以下简称“信一天”)在北京的50多家门店中,西三旗、清河、奥体东门、通州、双井、崇文门和广安门店已于12月初关闭,而其花家地店、通广大厦店也于日前关闭。

一时间,媒体对于信一天的追问纷纷涌出,闭店数量、闭店原因、调整最终结果及外界风传的退市的消息则让陈剑飞难以一一应答,甚至语焉不详。

而对于信一天回应的所谓“调整”,外界人士则多猜测是为最终退市做准备。一位接近信一天的人士表示,信一天的股东们一直有退出中介的想法,市场新形势下,不排除信一天退市的可能。而业内则认为以此为标志性的洗牌将在今后展开。

调整?

事实上,早在半年前,北京二手房业界就有“信一天要关门倒闭”的传言。12月3日,部分传言开始成真,信一天的西三旗、清河、奥体东门等其分布在城北一带的门面店成为首批关闭的门店,东部地区通州的5家门面店也于近日关门。

在北京的2000多家中介公司中,信一天算得上是一家不小的中介公司,具有50多家门店,大多集中在南城,并颇具知名度。

“多年来信一天的品牌价值和店面价值是值得肯定的。”我爱我家副总经理胡景晖表示。继深圳中天置业事件之后,信一天门店部分关闭虽显突然,但市场的变色也让其不难理解。

陈剑飞在接受媒体采访时还曾表示,“不会影响,因为所有涉及房产交易等事宜的过程,按照规定均在公司总部进行,所以此次调整不会给公司客户带来任何影响。”至于关闭门面店中的员工工资和提成问题,公司承诺将在下周之内全部发放。

在记者的追问下,信一天方面对此一直表态,公司是在做战略调整。 “在目前的市场状况下,业务受影响的中介公司还有很多,只不过他们不敢在这个时刻关闭部分门面店、进行战略调整。”“有价无市”是陈剑飞对于关闭门店的解释。

退市?

但上述不愿意透露姓名的业内人士则给出另一种解释。他介绍说,早在2003年年初即信一天成立1年左右,公司就曾与业内某公司洽谈转让一事。经过一个多月的谈判,双方确定了固定资产及品牌价值,信一天的品牌也将继续延续。但最终没有成功。

“因为存在风险问题,上述公司希望信一天股东方面提供两年的担保期,但寻找很久,未有公司为其担保。最后不了了之。”该人士指出。

到2007年,由于管理层变动及由此带来的经营策略的变动为今天的震荡埋下伏笔。上述业内人士表示,一些制度的推出不利于员工的发展,如提成奖励机制经常变动,导致业务骨干流失严重;公司经营模式上以交易为主而轻租赁业务则导致其基础不牢。

“信一天一年的亏损额约在500万元左右。”另一接近信一天的人士指出,一直以来除了石景山的店面盈利能力较好,其他区域都存在亏空。

据了解,随着目前店面租金、人员数量及办公费用的增加,一个店面的平均运营成本已达5万元甚至更多。

他介绍,关店前后,信一天也曾与北京店面规模在300家以上的中介对接过,希望可以接盘。毕竟信一天的门店位置、央产房业务及房源信息是具有价值的。但此公司仅有意优势位置门店而非品牌。

“很明显,信一天的股东们就是不想干了。”上述人士分析。

洗牌大幕拉开

市场的震荡中,受到影响的并非信一天一家。据记者了解,京城另一家知名中介也存在亏损关门的可能。

“喊了多年的洗牌现在真正开始了。”胡景晖就此判定。他表示,如果北京会翻版深圳的“中介倒闭”,受冲击最大的无疑是“第三梯队”。长期以来,我爱我家、链家地产、中大恒基三家大型中介被列为第一梯队,以中原地产、21世纪不动产为代表的外资中介归入第二梯队,“第三梯队”指信一天、中天置业、天河伟业等门店数量在50家以上的公司。

对于信一天的门店关闭,千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟表示,一些中介公司只看重市场的利润,没有看到市场存在风险的本质,危机意识较差。一旦市场遇到危机,这些企业的劣势便被暴露。“市场确实给了一些中介们狠狠一击。”

近两年来,“两税”的征收及资金监管政策的出台,吃差价等不规范行为受到管制,使一些企业的利润率降低。

同时,由市场发展的规律也使北京交易量增长受限,从以往年份的交易增长量为30%~40%到现在的10%左右,确实让一些经纪公司无饭可吃,而市场60%的交易份额则被大型中介所占有。

与此同时,蛋糕瓜分者的扩张步伐正不断扩大。2004年链家仅有几十家店,现在已经达到了300家以上,21世纪中国不动产仍在继续扩张,北京中原的计划是明年开店到200家。一些外资、外地的强势品牌也在蓄势介入,美联及满堂红、裕兴、世联等南方公司在逐步北上,这进一步压缩了一些第三梯队中介品牌的运营空间。

北京房地产中介协会副会长周宗楚表示,关门虽然仅是市场的个别现象,但不可否认,中型公司确实面临着管理的问题,企业运营成本已经上升,效益无法提高的状况下经营风险很大。“大的企业形成品牌效应后业务聚拢,小门店有一两单就可以生存,但处在中间位置的中介们生存确实很困难,即想突破但又难以走出经营怪圈。”

“从现在掌握数据来看,与信一天规模类似的企业约有30家,如金诚信、中天置业、中汇信元、中地恒远、天河伟业等。”周宗楚指出,它们遇到了同样的发展瓶颈,适应市场的节奏、管理是否到位决定其生存下来的条件。

反之出现一系列问题,发展到一定阶段就会出现关店、转行甚至退出市场。

中介市场的洗牌大戏或许正在徐徐拉开。

韦精学 本文来源:中国房地产报 作者:马琳 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

哈佛学霸:"穷忙"的勤奋者有多惨?

热点新闻

态度原创

精彩推荐
海淘品牌
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页