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房贷“返点”尚未停止禁令升级 中介绕道担保费

2010-01-15 10:49:55 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
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  “返点”行为禁而不止

一纸《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务,维护市场秩序的自律共识》,日前由中国银行(601988,股吧)业协会下发,由此宣告银行房贷“返点”行动由深圳、上海、杭州等地覆盖到了全国。

该文件规定,自2010年1月1日起,商业银行应停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

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该文件出台的背景是,随着按揭贷款业务迅速发展,银行为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发银行间恶性竞争,严重扰乱了市场秩序。

但记者调查获知,在一线城市中,深圳、上海两地的返点行为已基本令行禁止,而北京市场的返点行为尚未停止,广州多数银行正处于观望当中,返点费依然延续了前期协议约定的水平,2010年的返点费尚未约定。多位接受记者采访的业内人士都认为,彻底杜绝返点不太现实,银行与中介的交易可能转到地下,以其他形式替代返点费。

1月13日,多位银行和担保公司人士向记者透露,部分中介公司正酝酿与担保公司合作,以“担保费”形式与银行合作,银行支付费用后,中介和担保公司进行收益分成,以规避监督。

“这种模式不在自律公约列出的返点费用形式之内。虽可操作,但风险较大。”一担保公司负责人认为。近期深圳一家大型地产中介成立了担保公司,在担保业务之外,还可经营按揭代理等业务,而银行亦表态愿意与其合作。

对于此次房贷返点费禁令“规格”提升至全国,受影响较大的房贷中介公司颇有微词。广州一家大型按揭公司人士称,银行为寻找客户而支付一定的渠道费用是应当的,在高昂的利息面前,返点占银行利息的比例极小,仅为利息的0.6%—2.1%。

  “担保费”替代返点

虽然返点费的支付通道被堵,但一些中介机构很快找到其他绕道路径以规避自律公约。

1月13日,一股份行深圳分行零售部人士对记者透露,有的中介虽不再明着收银行的返点费,但试图与担保公司合作,以“担保费”的名义从银行拿到费用再分成。不过,他所在银行因要控制贷款规模,没有同意中介的这种要求。

深圳一家担保公司负责人亦告诉记者,部分城市的担保公司的确以这种模式成为中介公司的走账渠道。而在收益分配中,中介公司占大头,且不承担风险,担保公司获取少部分收益。比如,银行给出1%的返点费,担保公司得0.4%,中介得0.6%。

中融信担保董事长孙晓林表示,长三角有些城市存在这种合作,担保公司与房产中介机构各分一半的收益。担保公司愿做此类生意,是考虑到房贷业务是低风险业务,愿意承担全部风险,还可借此开发个人经营性贷款担保等业务。

知情人士透露,深圳一家大型地产中介近期注册成立了一家担保公司,可做按揭代理等业务。凭借其强势地位,银行已表态愿意与该中介合作。

不过,也有中介较为审慎。深圳另一大型中介按揭部人士说,去年11月份,曾有银行提出通过“担保费”模式合作,但被该公司否决了。“因为这种模式的风险较大。”他解释,一是有违反行业自律公约之嫌,二是在收益和风险分配上不平衡,担保公司的财务隐患很大。

netease 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:王晓易_NE0011
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