网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

行业自律遏制房贷中介高“返点”

2010-01-14 10:19:50 来源: 金融时报 举报
0
分享到:
T + -

我国银行业自律组织——中国银行业协会日前向各会员单位发出了《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知(以下简称《自律共识》)。其目的是引导和督促我国银行业金融机构规范开展个人房地产按揭贷款业务,自觉维护市场秩序《自律共识》在这方面将发挥十分积极的作用。

近期,随着银行业金融机构个人房地产按揭贷款业务迅速发展,银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发银行间恶性竞争问题非常突出。向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序,影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展,损害了银行和消费者的利益。这一问题已引起监管部门的关注,银监会主席刘明康在有关房贷中介高“返点”扰乱市场、影响信贷安全的材料上做了批示。在此背景下,银行业协会发出《自律共识》,可谓恰逢其时,将切实维护个人房地产按揭贷款业务公平有序的市场环境,有效防范风险,促进个人贷款业务健康发展。

《自律共识》要求,各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时,应加强自律。自2010年1月1日起,停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

据业内人士介绍,目前市场上存在的上述“返点”费用现象,方式多样,形式多变。如有的银行及其从业人员以支付现金、提供实物或提供劳务等方式作为对价获取房地产中介机构住房按揭贷款业务;有的银行以现金、转账或购物卡(券)、储值卡(券)等形式向房地产中介机构或个人支付佣金;有的银行以营销费、服务费、咨询费或场地使用费等名义向房地产中介机构或个人支付费用;有的以低于成本价格向房地产中介机构提供办公场所、办公设施、计算机软硬件系统及劳务等;还有的向房地产中介机构及其从业人员的利益关联方、近亲属提供佣金等。

银行向房贷中介及其从业人员支付不合规的“返点”费用现象,近几年来愈演愈烈。特别是在过去的2009年,随着房地产市场从一季度的清淡到后几个季度的越来越来火爆,“返点”费用现象的盛行已经开始影响到市场的正常竞争秩序,给银行信贷资产质量埋下安全隐患。此次《自律共识》的发布及实施,应当在较大程度上起到治理这种现象、规范市场秩序和防范风险的积极作用。

《自律共识》要求,各会员银行要规范贷前审查制度。银行要做好尽职调查,坚持独立审贷,重点审核借款人的信誉程度、收入证明、偿还能力的真实性。要与借款人面谈贷款申请,面签贷款合同。各会员银行要进一步规范与房贷中介机构的合作行为,对房贷中介机构全面进行摸底排查,选择规模大、人员资质符合标准及日常管理规范的中介机构进行合作,对不良中介要杜绝合作。

有金融专家分析说,这一自律要求,将有效地防范虚假按揭等房贷风险,同时有利于房地产中介机构的规范发展。“近几年来银行间价格战的确越来越严重,返点由此越给越高,有的地方甚至给到2%至3%,银行为了市场份额不得不压缩自己的利润空间。”某房地产担保有限公司市场总监对记者说。

专家进一步分析,在央行运用货币政策工具收紧银行流动性的形势下,一些房地产开发商从银行获得的贷款将趋紧甚至出现资金链断档的可能,个人住房按揭贷款业务中的购房假合同和虚假按揭将会增加,就像过去一段时间经常曝出来的案子一样。因此,《自律共识》的有效实施,对此将起到一定的防范作用。

此次《自律共识》发布之前,某些地区的银行机构已经提前行动起来,对个人住房按揭贷款业务进行自律规范。如天津市银行业协会与在该市经营住房按揭贷款业务的29家银行,在2009年年底之前共同签署并发布了《天津市银行业住房按揭贷款业务自律公约》,承诺不再向房地产中介机构等支付佣金,并坚持100%“面谈”、“面签”制度。该《公约》自2010年1月1日起全面实施。

此次中国银行业协会制定和发布的《自律共识》,其实就是对天津等地的这种做法的积极肯定和有益借鉴。按照《自律共识》要求,各地银行业协会要加强与会员银行的协调沟通,积极开展调研和治理活动,引导会员银行自律规范经营,受理会员银行的投诉和举报。同时,要将有关精神及时传达到非中银协会员银行。

个人住房按揭业务甚至整个房地产金融市场的持续平稳健康发展,有赖于金融监管部门的严格监管,有赖于各类从事此类业务的银行机构及中介机构的规范自律,有赖于监管部门、市场主体和金融消费者的各自行为按照法律规范形成合力。我们相信,《自律共识》的有效实施,将为个人住房按揭贷款业务及整个房地产金融市场的正常竞争秩序的形成和各方共赢局面的形成发挥出十分深远的积极作用。

netease 本文来源:金融时报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

哈佛学霸:"穷忙"的勤奋者有多惨?

热点新闻

态度原创

精彩推荐
海淘品牌
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页