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银行业协会“叫停”中介返点

2010-01-13 09:05:17 来源: 北京日报 举报
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一份银行业协会发给商业银行的文件,将可能会促成银行房贷返点“终结”。记者昨天从中国银行业协会了解到,该协会已经给商业银行下发“自律共识”,明确指出,自2010年1月1日起,金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

此次由中国银行业协会发出的文件,无疑是宣布一个全国范围内“围剿”房贷返点的信号。

目前全国商业银行在房贷按揭市场竞争中,为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务,通常会向中介机构支付佣金。该笔佣金,即为“房贷返点”。而返点的数额为按揭贷款额的0.3%至2%。

虽然给中介返点能给银行增加业务,但在监管者眼里,这会引起银行间恶性竞争,扰乱了市场秩序。不过,在国家出台规范包括房贷等各项政策的当口,银行业协会出面要求银行自律停止返点,无疑也在传达一种收紧的信号。

事实上,银行已经在去年下半年的收紧气氛中有所行动。昨天有中介人士向记者透露,北京的主要国有银行以及部分股份制银行已经在2009年末停止向房产中介等机构提供返点。

【间接降温楼市】

或将导致购房人多交佣金

当得知“银行可能取消对中介公司返点”的消息后,多位中介公司负责人并未表现出惊讶。“上海已经开始执行这一规定,其他地区很可能会效仿,银行取消返点,正顺应了‘国11条’中关于加强房地产信贷风险管理的要求。”昨晚,一家大型中介公司负责人表示,从公司经营的角度出发,银行贷款返点取消后,中介公司对客户收取佣金的让利幅度可能会大大降低。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华昨天表示,银行停止返点对银行防范风险自然是有积极作用的,能够杜绝房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点,甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛。

但徐东华同时分析说,房贷返点已经成为商业银行争抢房贷市场份额的主要竞争手段,短期内能否彻底根绝也要看监管层政策落实、执行的决心,如不能根除,那么返点现象也会很快卷土重来。但是种种迹象不难看出,作为潜规则的返点逐步退出市场的迹象将愈加明显。

昨天另有分析人士表示,目前房地产中介主要盈利依旧是以促成交易所收取的交易佣金为主,房贷返点收入一般占房产中介收入的15%至20%左右,取消房贷返点,房产中介有可能会将损失转移到消费者的身上。

“按照规定,中介收取佣金比例不得超过房款的2.5%,打个七至八折是目前行业内比较普遍的优惠幅度。”21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡说,今后中介的佣金折扣可能会减少。

贷款服务机构伟嘉安捷市场分析师表示,相比大银行,一些很难完成放贷任务的小银行更愿意提供返点。“一些小银行待借款人过户后马上可以放款,批贷条件也不像大银行那样严格,甚至连一些资质较低的小中介都被吸纳为长期客户,存在一定风险。”这位分析师说,取消返点“小动作”后,各家商业银行会通过规范操作、提高服务水平来争夺客源,促使商贷市场恢复良性竞争。

韦精学 本文来源:北京日报 作者:刘宇鑫 耿彩琴 责任编辑:王晓易_NE0011
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