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房贷中介返点 全国正式叫停

2010-01-12 03:28:07 来源: 网易房产 举报
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核心提示:网易房产独家获悉,近日全国银行业协会正式下发银协发[2009]138号文件,全面叫停房地产交易以任何形式的中介返点。而这一规定有可能催生房屋中介将损失转嫁给消费者。

网易房产1月12日讯 近日网易房产独家获悉,中国银行业协会正式下发银协发[2009]138号文件,全面叫停房地产交易中介返点。

继2009年11月,上海、深圳、大连、杭州等地的银行业同业协会先后推出了《住房按揭贷款业务自律公约》,要求本区域内的各家商业银行停止向房产中介、房贷中介机构以各种形式支付返点。而此番由中国银行业协会(CBA)推行自律公约,可视为全国范围内叫停银行房贷返点的序幕正式拉开。

全国停止以“任何形式”返点

在该文件中明确指出,自2010年1月1日起,金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

而上述提到的“任何方式”也就是此前宁波银行协会下发的就文件指出的多种佣金行为,“例如营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费、低于成本价格提供办公场所、计算机软硬件、以及旅游、抽奖、购物券等多种形式和手段。”

但是中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示私下返点现象似难彻底根绝。“在上海深圳等地叫停房贷返点后,也曾出现过少数商业银行变相或私下向房产中介等机构支付房贷返点的情形。”

恶性竞争越演越烈

该文件中写到:“近期,银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发银行间恶性竞争问题非常突出,向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序。”

网易房产了解到,目前全国商业银行在房贷按揭市场竞争中,为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务,通常会向中介机构支付佣金。该笔佣金,即为“房贷返点”。而返点的数额从按揭贷款额的0.3%至2%,而温州等地更是接近接近3%的水平,而在主要一线城市,各家商业银行通常会支付0.5%至2%。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示,该政策的出台主要是因为目前银行受房产中介挟客户资源,而降低房贷放贷门槛,并且由于返点而导致的不正当竞争的局面。

监管才是遏制“返点”关键

对于银行业协会属于行业自律组织,但是由于其与银监部门的关系而尤为受到行业重视。虽然对于银行业协会的规定银监部门没有明确表态,但是上海、深圳是有违公约的银行,由协会报请银监局查处。

徐东华认为,银监部门的介入以及明确违规责任才是房贷返点潜规则得以彻底遏制的根本。“对目前房贷返点已经成为商业银行争抢房贷市场份额的主要竞争手段,短期内能否彻底根绝也要看监管层政策落实、执行的决心,如不能根除,那么返点现象也会很快卷土重来。”

不管结局如何,种种迹象不难看出,作为潜规则的“返点”逐步退出市场的迹象将愈加明显。

新规定或催生银行直客业务

而在文件中的第五“各会员银行要加强对客户的宣传并加快产品创新力度。”引起不少市场人士关注,文中要求各银行要加快产品创新,向客户提供更多的贷款申请渠道,为客户申请贷款创造更多的便利,直接面对客户,改变目前过度依赖中介机构的局面。

“目前中信银行已经推出了二手房直通车。而这样的直客业务,以后再各类银行和金融机构中有可能会越来越多,2010年相信银行会有大笔的费用投向媒体用以营销”一位业内人士估计。

二手房交易手续费可能提高

目前的房产中介机构,主要盈利依旧是以促成交易所收取的交易佣金为主,房贷返点收入一般占房产中介收入的15-20%左右,因此取消房贷返点,房产中介有可能会将损失转移到消费者的身上,向消费者收取一定数额的贷款代办费用。

因此对于中介的整体利润损失不会很大,但是该笔现金流的缺失,会使部分房产中介的扩张步伐稍有减缓。

而对于商业银行,以往相当一批商业银行都是以返点高低作为争夺房贷市场份额的竞争武器,取消返点的公约一经落实,将促进商业银行在新的营销渠道开发、提升房贷产品线竞争力方面下功夫。

对于房贷按揭机构、担保机构而言,冲击较大,目前市场上相当一批房贷按揭中介都是以返点作为主要甚至唯一利润来源,其中一些规模下、资质差的房贷按揭中介甚至为了迎合房产中介的批贷要求而协助房贷申请人提供不适格资料以取得银行贷款,停返点势必使这一批规模较小的按揭中介生存空间急剧萎缩并实现对市场的净化与洗牌。

房贷中介返点 全国正式叫停


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江卉 本文来源:网易房产 作者:江卉 责任编辑:王晓易_NE0011
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