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广渠路地王改规划增高20米 或将增加住宅面积

2010-01-05 16:16:25 来源: 网易房产 举报
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核心提示:但在容积率不变的情况下,增加住宅面积可能意味着减少商业面积。广渠路15号地按照之前的规划,住宅和公建的规模将各占50%。

网易房产1月5日讯 2009年地王广渠路15号地拟调整规划方案,根据新调整的规划方案,该地块其中两栋高楼分别增高至80米和100米。

北京市规划委网站公示信息显示,在建筑规模不变的前提下,将A4-1地块建筑控制高度由60米调整为80米,A4-10地块建筑控制高度由80米调整为100米。

 2009年6月,中化方兴扮演黑马的角色,以40.6亿的天价拿下广渠路15号地,楼面地价达15321元/平方米,成为当时的双料地王,开启了09年的“地王”时代。

业内人士估计,此价格建成后楼房后的售价必须在25000元以上才可能盈利,不过去年下半年以来房价疯涨,北京两广路沿线的楼房均价实际上已经进入3万元时代。

华高来斯地产顾问公衍奎表示,开发商更改规划方案肯定是为了利益最大化,也是很正常的事情,从广渠路15号地更改规划前后对比来看,两栋高楼瘦身增高,减少了建筑用地面积,可以增加地块的价值,提高楼盘的品质,提高价格,或者可能是为了增加住宅面积。

但在容积率不变的情况下,增加住宅面积可能意味着减少商业面积。广渠路15号地按照之前的规划,住宅和公建的规模将各占50%。

中化方兴媒体联络负责人表示,更改规划方案主要是为了增加住宅面积,但网易房产第二次电话联系时,该负责人又表示不清楚,需要具体负责人答复后才能确定,目前能公布的信息只以规委发布的信息为准。截止发稿时,相关负责人尚未回复记者的采访。

增高20米虽然建筑总量没变,在技术、结构上必须做改变,施工成本也是也会大幅提高。公衍奎认为,中化方兴应该不会建设达到100米的高楼,而很可能是诸如99.9米之类非常接近100米的高度。因为100米是法规上的一个界限,在消防、功能、外立面等方面要求标准不一样,成本将大幅增加。

广渠路地王改规划增高20米 或将增加住宅面积

广渠路地王改规划增高20米 或将增加住宅面积

韦精学 本文来源:网易房产 作者:韦精学 责任编辑:王晓易_NE0011
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