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2010 囤地会否继续

2009-12-29 21:54:17 来源: 网易房产 举报
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暴利之下必有勇夫,囤地、炒地暴利背后的受益者除了开发商,同时还有地方政府。按照目前出台的措施,2010年政策层面的整治能否有效打击囤地、炒地行为,依然是一个大大的问号。

回顾2009年的土地市场,“地王”无疑是出现频率最高的一个词。一个又一个“地王”不断刺激楼市的神经,开发商坐“地”升值的预期增加,在土地拍卖会上的胃口越来越大。在他们看来,拿下土地就已经等于坐拥利润。而很多开发商投入到大规模囤地的赌博中,囤地乱象大有愈演愈烈之势,更为可怕的是出现了只炒地不盖房的开发商,潘石屹指出,这一类开发商占到三分之一左右。

今年李泽楷旗下盈大转让2006年拍下的北京东三环附近一地块,净赚2.35亿。该地块拍下3年,只挖了一个大坑,按相关法规应该被政府无偿收回,但盈大却敢堂而皇之的转手,获取天价利润。

我们不禁要问,在土地出让和开发的各个环节上,到底还有多少监管漏洞和问题需要弥补?

国土部12月23日最新通报的调查结果显示,截至目前,全国闲置土地的房地产用地多达1亿平方米,约占全国年度出让房地产开发用地总量的1/7。这些闲置土地很大原因来自于政府拆迁和规划的问题——难道开发商是“被囤地”?

但上海某房地产研究院披露,1998~2008年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米,而截至2008年年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米

同时,易居中国的报告指出,目前仅上海市场内拿地超过2年未上市或未动工的涉及住宅的土地有330宗。

目前到底有多少属于囤而不建的土地,难有一个说服力的数据。

国土部先后发布了限制土地出让面积、拿地首付不低于五成两项具体规定。在今年下半年不断重申各项法规,强调要重拳打击囤地,并警示房地产开发商根据实际开发能力理性取得土地,及时开发利用。但是过往的治理有法不依、执法不严、重申而不落实是导致囤地、炒地难以遏制的原因之一。

暴利之下必有勇夫,囤地、炒地暴利背后的受益者除了开发商,同时还有地方政府。按照目前出台的措施,2010年政策层面的整治能否有效打击囤地、炒地行为,依然是一个大大的问号。

韦精学 本文来源:网易房产 作者:韦精学 责任编辑:王晓易_NE0011
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